Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

649000 €649.000 €3.339,68 €/m²

Finanzierung ab 2570 €/Monat

---

6Zimmer

194,3 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

---

Unterau, Winhöring (84543)

.. Ihr Traum vom Eigenheim ..
.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..

Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Doppelhaushälfte vereint ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Durch hochwertige und natürliche Baumaterialien, eine zeitgemäße Planung und eine energieeffiziente Bauweise wohnen Sie auf hohem Niveau mit geringen zukünftigen Kosten.

Im schönen und ruhigen Wohnbereich von Winhöring realisieren wir für Sie in attraktiver Lage, ein anspruchsvolles Projekt mit zwei Doppelhaushälften der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Ortszentrum, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.

Die Doppelhaushälfte wird in Holzrahmenbauweise nach KfW 40 + Effizienzklasse durch regionale Handwerker und Firmen errichtet. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe in den offenen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für den Essbereich und eine schöne und moderne Küche mit Kochinsel. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen Austritt auf die zweite Terrasse. Hier haben Sie einen optimalen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen! Zusätzlich steht Ihnen ein Bürozimmer zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden sind ein Gäste-WC, eine Speis und ein Abstellraum. Über die Garage haben Sie direkten Zugang in das Haus.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Außerdem ist im Obergeschoss das Masterbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Doppel-Waschbecken. Des Weiteren ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges und ausgebautes Studio mit über 40 qm als weiteren Schlafbereich, Büro oder Hobbyraum.

Zum Abstellen Ihrer Pkws stehen Ihnen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die komplette Haustechnik befindet sich in einem angebauten Raum in der Garage.

KFW 40+ Förderdarlehen:
Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 + Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise. Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr geringgehalten werden. Unterstütz wird das Energiekonzept durch eine Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage 12,32 kWp inklusive 10 Kw Speicher zum Eigenbedarf.

Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW-Kreditdarlehen von 100.000,00 €
mit einem Zinssatz von 1,20 %

Für Kapitalanleger:
- Abschreibung jährlich mit 5% degressiver Abschreibung auf volle Investitionskosten
- Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen
- Standortanalyse inkl. Wertentwicklung

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf, Burghausen und Altötting genießt, ist in der Gemeinde Winhöring goldrichtig.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und schöner Siedlungslage.
In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Winhöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit etwa 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.

Am Ort selbst befinden sich Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Krankenhäuser sind in Altötting, Mühldorf und Burghausen vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.

Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.

Die Bahnstrecke Mühldorf-Simbach verläuft im südlichen Gemeindegebiet mit dem Haltepunkt Winhöring/Neuötting. Von München besteht stündlicher Regionalzuganschluss.
Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Winhöring nur noch ca. 45 Autominuten.

Entfernungen rund:

- 91 km von der Landeshauptstadt München
- 7 km von Altötting
- 10 km von Mühldorf am Inn
- 84 km von Passau und
- 2 km von Neuötting

Sonstiges ***Die Doppelhaushälfte ist für den Käufer Provisionsfrei***

Der Verkauf der Doppelhaushälfte erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei über die Friedrich Immobilien GmbH. Als zuverlässiger Partner steht Ihnen Herbert Friedrich vom Vertriebsstart bis zur Hausübergabe zur Seite. Die Firma Friedrich Immobilien GmbH war in die Entwicklung des Objekts vom ersten Tag an eingebunden. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum