Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €2.455,91 €/m²

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3,5Zimmer

89,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Waltendorf, Graz (8047)

Im 1. Obergeschoss mit Lift eines Mehrparteienhauses, erreichen wir diese helle 3-Zimmer-Wohnung plus Küche mit einer Wohnfläche von 89,56 m² und tollem Grünblick . 

Aufteilung:

Zentraler Vorraum, 3 separate Zimmer, extra die Küche mit Zugang zur Westloggia, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Trockner sowie ein großes Fenster, WC ist separat und einem nützlichen Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und zum Parken bietet sich die freie Allgemeinfläche um das Haus perfekt an. Die Grünfläche mit Spielplätzen, der Fahrradabstellplatz im Haus, die Nähe zum LKH, perfekte Infrastruktur, tolle Bus- und Fahrradverbindung zur Innenstadt runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Besonderheiten im Überblick:

* 3 separate Zimmer, getrennt begehbar
* Vollausgestattete Küche
* Westloggia mit Grünblick
* freistehende Parkplätze 
* Fahrradabstellraum
* zugeordnetes Kellerabteil

Die Rücklage für die Gesamtliegenschaft beläuft sich mit Stichtag 31.12.2022 auf € 23.279,93. Ein Sanierungsdarlehen mit € 68,22 monatlich ist bis 01.03.2025 bzw. € 1.551,99 Gesamtsumme noch offen.

Eine unverbindliche Besichtigung kann jederzeit nach Rücksprache vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Spar am Berliner Ring

Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 94,94 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,36 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Steiermark, 7 Etagen, modernisiert: 2008