Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €3.034,22 €/m²

Finanzierung ab 3253 €/Monat

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9Zimmer

263 m²Wohnfläche

3.680 m²Grundstück

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Breitenbach, Dietersburg (84378)

Das Dreiseitanwesen mit dem großen Innenhof befindet sich in einem kleinen Weiler im Gemeindebereich Dietersburg.
Das Wohnhaus wurde 1994 neu gebaut und sehr pfleglich behandelt. Ein schöner geschützter Garten umgibt das Haus und lädt im Sommer zum Verweilen ein.
Der Grundriss bietet Ihnen neben der großzügigen Hauptwohnfläche von ca. 190 m² auch noch eine Einliegerwohnung mit rd. 70m² die problemlos räumlich vollständig abgeteilt werden kann. Die Wohnfläche könnte bei Bedarf durch den Ausbau des Dachgeschosses noch erheblich vergrößert werden.

2 tolle Einbauküchen sind schon vorhanden - Teile der sehr hochwertigen Möblierung können auf Wunsch übernommen werden.
2014 wurde die Heizungsanlage noch einmal modernisiert und auf den Betrieb mit Holzpellets umgerüstet.

Neben dem Wohnhaus wurde eine multifunktionale Halle angebaut. Egal ob sie hier Platz für Ihr Hobby brauchen, einen Indoor-Spielbereich für Kinder schaffen wollen oder einfach nur Stauraum brauchen - hier finden Sie ihn.

Das südliche Nebengebäude wurde früher als Rinderstall genutzt. Die Aufstallung wurde nahezu vollständig entfernt. Somit steht der komplette Stall für Ihre Zwecke zur Verfügung. Zwei große Tore an der Giebelwand ermöglichen problemlos die Zufahrt. An den Stall grenzt westlich noch ein kleinerer Stadlbereich an. Über dem Stall ist noch ein riesiger Dachboden. Auf dem Dach dieses Gebäudes sind 2 PV-Anlagen mit einer Gesamtleistung von rd. 30,1 kWp installiert. Die Anlage bringt bis 2025 einen jährlichen Ertrag von rd. 16.500,- EUR (netto) und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Westen wird die Hofstelle von einer Dreifach-Garage abgeschlossen. Die Garagen sind so dimensioniert, dass auch der Traktor Platz findet.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Natürlich ist auch noch ein hauseigener Brunnen vorhanden, den sie zur Gartenbewässerung oder auch für Tiere nutzen können.

Das dazugehörige Grundstück ist in der Hauptsache südlich des Stallgebäudes. Auf dem Wiesengrundstück ist auch noch der Schönungsteich der Abwasseranlage.
Um Fragen nach einer möglichen Pferdehaltung vorzugreifen - die ist hier eher nicht möglich, denn weitere Flächen für Koppeln und dergleichen können von der Verkäuferseite nicht zur Verfügung gestellt werden. Die Grundstücksfläche am Stall umfasst ca. 1400 m².

Hier noch eine kurze Zusammenfassung der Ausstattung:

Wohnhaus Baujahr 1994
Stilvolles Landhaus mit schöner Terrasse und Garten
Pelletheizung aus 2014, teilweise mit Fußbodenheizung
2 moderne Einbauküchen
Einliegerwohnung möglich
wertige Innenausstattung
Multifunktionshalle am Haus
Ehemaliges Stallgebäude - ideal als Werkstatt, Atelier, Platz für Oldtimersammlung
Stadl mit Aufgang zu Dachgeschoss des Stalls
2 PV Anlagen mit insges. 30,1 kWp, Einspeisevergütung bis 2025
öffentliche Trinkwasserversorgung
hauseigener Brauchwasserbrunnen
eigene Kleinkläranlage

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung