Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €5.570,75 €/m²

Finanzierung ab 4485 €/Monat

---

4Zimmer

197,5 m²Wohnfläche

130 m²Grundstück

---

Friedberg, Friedberg (86316)

Herzlich Willkommen in einem einzigartigen Juwel der Geschichte und Moderne - dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem 16. Jahrhundert befindet sich inmitten der malerischen Innenstadt von Friedberg. Ein Einzeldenkmal, das mit seiner historischen Aura ein unvergleichliches Wohnambiente verspricht.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von circa 197 m² , die sich über drei Etagen erstreckt. Das Haus wurde über mehrere Jahre von 2012 bis 20218 aufwendig kernsaniert, wobei der Fokus auf der Erhaltung und Inszenierung der originalen Holzbalken und des Ziegelmauerwerks aus vergangenen Epochen lag. Diese beeindruckenden Details verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter und erzählen Geschichten aus längst vergangenen Zeiten.

Die Gebäudestruktur wurde geschickt an die Anforderungen modernen Wohnens angepasst, wobei der historische Charme bewahrt wurde. Zwei moderne Bäder wurden eingebaut, wobei das Highlight zweifellos die freistehende Badewanne im Dachgeschoss ist - ein Ort der Entspannung und Erholung mit Blick auf die historischen Gemäuer.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der Gewölbekeller bzw. Weinkeller mit konstanten 12 Grad Celsius, der Weinliebhaber begeistern wird. Die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien. Mehr Natur? Mehr Grün? Zum Haus gehört ein privater Schrebergarten in der unmittelbaren Nähe des Friedberger Baggersees. Hier können Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten verbringen.

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus vereint gekonnt Geschichte und Moderne, Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort. Tauchen Sie ein in die Vergangenheit und erleben Sie gleichzeitig den Luxus des modernen Wohnens - ein einzigartiges Zuhause, das die Seele der Stadt Friedberg widerspiegelt. Fordern Sie unser Exposé an, vereinbaren Sie einen Termin mit mir und überzeugen sich vor Ort von dieser einmaligen Gelegenheit!

Die denkmalgeschützte Einfamilienhaus liegt im historischen Stadtkern von Friedberg. Die Stadt Friedberg liegt östlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg und ist mit der Straßenbahnlinie 6 bestens an die große Nachbarstadt angebunden. In Sachen Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten ist ein breites Spektrum geboten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Friedberg bietet neben den Kindergärten auch alle anderen Schultypen an. München-Pendler haben ideale Voraussetzungen. Die A8 über die Anschlussstelle Dasing ist schnell erreichbar. Bahnfahrer nutzen die Verbindung Augsburg-Hochzoll nach München. Die wunderschöne Altstadt, der Friedberger Baggersee und zahlreiche andere Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Sonstiges Großzügige Wohnfläche von ca. 197 m², kernsaniert mit hochwertiger Ausstattung und historischem Flair, eigener Schrebergarten am Friedberger See Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,45 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016 Sonstiges: EDV-Verkabelung