Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €2.650 €/m²

Finanzierung ab 1097 €/Monat

---

2,5Zimmer

100m²

---

Hausach (77756)

Die ideale Wohnung für Singles oder Paare befindet sich im beliebten Hausacher Wohngebiet Hegerfeld, nur wenige Schritte vom Kinzigtalbad oder der Innenstadt entfernt.
Auf sehr großzügigen ca. 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein kleiner Abstellraum (welcher derzeit als Büro genutzt wird), zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight stellt die riesige Loggia über die komplette Wohnungsbreite dar. Begehbar ist diese aus Küche, Wohn- und Schlafzimmer und lädt zu geselligen Stunden mit tollem Ausblick ins Grüne ein.
Die Wohnung im 1. OG des 1981 erbauten Mehrparteienhauses wurde 2003 von den jetzigen Eigentümern erworben, hochwertig modernisiert und über die Jahre sehr gepflegt.
Auf Kellerebene ist ein Kellerraum der Wohnung zugehörig. Ein Wasch-und Trockenraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung, wobei Waschmaschine und Trockner in der Wohnung Platz finden.
Das Gebäude wird zukunftssicher über Fernwärme (wesentlicher Energieträger: Hackschnitzel) beheizt. die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Es besteht momentan keinerlei Sanierungsstau am Gebäude. Es steht für die Zukunft eine stattliche Rücklage zur Verfügung.

Sie suchen eine Wohnung in toller, zentraler Lage, mit großem Balkon und Blick ins Grüne?
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein, oder stellen Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten zur Verfügung.

In zentraler Lage Hausachs gelegen, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Hausach ist eine Stadt im Kinzigtal im Schwarzwald. Sie gehört zur Region Südlicher Oberrhein, wo sie dem Oberzentrum Offenburg zugeordnet ist.
Die Bundesstraßen 33 (Willstätt - Ravensburg) und 294 (Bretten - Freiburg im Breisgau) werden seit 1995 durch den 1085 m langen Sommerbergtunnel um die Stadt Hausach herumgeführt. Durch die Schwarzwaldbahn (Offenburg - Singen) ist Hausach an das überregionale Bahnnetz angebunden. In der Stadt zweigt die Strecke nach Schiltach von der Schwarzwaldbahn ab. Der Bahnhof Hausach wird von einem Intercity-Zugpaar, der Regional-Express-Linie Karlsruhe - Konstanz sowie von den Zügen der SWEG (Bad Griesbach -) Offenburg - Freudenstadt Hbf bedient.
Das Robert-Gerwig-Gymnasium mit ca. 800 Schülern und die kaufmännischen Schulen mit Berufskolleg und Wirtschaftsgymnasium mit ca. 400 Schülern haben für viele Gemeinden des Umkreises eine wichtige Zentralfunktion. Die Graf-Heinrich-Schule ist eine Grundschule mit Gemeinschaftsschule mit ca. 600 Kindern und Jugendlichen. Zusätzlich befindet sich in Hausach eine Berufsfachschule für Sozial- und Pflegeberufe, welche vom Paritätischen Wohlfahrtsverband getragen wird (ca. 300 Schüler).
Für die jüngsten Bewohner gibt es zwei römisch-katholische Kindergärten und einen Kindergarten in Trägerschaft des DRK, wobei dieser in lediglich 5 Fußminuten erreichbar ist.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2003