Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

180000 €180.000 €2.144,13 €/m²

Finanzierung ab 734 €/Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

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Altenplos, Heinersreuth (95500)

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie liegt im dritten Stock eines Mehrfamilienwohnhauses in einem ruhigen Wohngebiet mit Fernblick.

Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele von der alle anderen Räume abgehen. Nördlich liegend das helle Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette und das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank. Die Küche, liegt westlich. Den offene Wohn-Essbereich können Sie variabel nach Ihren Vorstellungen gestalten. Dieser Bereich ist mit Laminat in Holzoptik ausgestattet. Küche und Bad sind modern gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein überdachter Stellplatz.
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Über der Wohnung liegt ein nichtausgebauter Spitzbogen, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Hier gibt es noch einmal ca. 60 m2 zusätzliche Ausbaureserve!!! Der Zugang erfolgt über die Wohnung.

Holzfenster, Gaszentralheizung, Hausmeisterdienst, angenehme Hausgemeinschaft und nette Nachbarschaft!

Der Endenergiebedarf lag bei Ausstellung des Energieausweise (2018) bei 118,8 was Klasse B entspricht und ca. den Anforderungen eines Neubaus Entspricht (100).


Die Wohnung wird durch die Eigentümer (Vermieter) verkauft. Mieteinnahmen zur Zeit 575€ / Monat. Die Miete kann 2025 wieder erhöht werden. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist möglich.



Raumaufteilung Wohnung Nr. IV D6, Dachgeschoss mit nicht ausgebauten Spitzbogen.
Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Toilette, Kinderzimmer, Kelleranteil, 1 Stellplatz im Carport

Die Wohnanlage liegt erhöht mit unverbaubaren Fernblick in einem gewachsenen Wohngebiet. Altenplos ist ein Ortsteil von Heinersreuth und liegt im nordöstlichen Teil Oberfrankens nur etwa 5 km vor den Toren der Kreisstadt Bayreuth.

Über die Bundesstraße B 85 erreichen Sie in wenigen Minuten die Kreisstädte Bayreuth und Kulmbach oder die Autobahn A9 Richtung Berlin bzw. München.

Der nächste Bahnhof ist Bayreuth. Der nächste internationale Flughafen ist Nürnberg.
Altenplos ist über den VGN im Stundentakt mit der Kreisstadt Bayreuth verbunden.

In Altenplos gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, diverse Sportvereine und einen Kindergarten. Eine Grundschule findet sich in Heinersreuth, weiterführende Schulen in der Universitätsstadt Bayreuth. Hier gibt es auch mehrere Frei- und Hallenbäder, Eislaufhallen usw.

Besichtigungstermine Da die Wohnung bewohnt ist, finden Besichtigungstermine nach Vereinbarung statt. Geplant ist, dass diese immer freitags ab ca. 13 Uhr stattfinden.