Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €1.746,49 €/m²

Finanzierung ab 3294 €/Monat

---

455,2 m²Fläche

2.156 m²Grundstück

---

Hollenstedt, Hollenstedt (21279)

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses von uns exklusiv angebotene Objekt wurde ca. im Jahr 2013 in Massivholzbauweise errichtet und umfasst ein Betriebsgebäude mit zusätzlicher Wohneinheit sowie eine geräumige Betriebshalle auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.156 m².
Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was auf kontinuierliche Instandhaltung und Pflege durch den Eigentümer hinweist. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 455,20 m² und teilt sich wie folgt auf:
Wohneinheit im Obergeschoss: ca. 115,34 m²
Büro/Ausstellung im Erdgeschoss: ca. 134,95 m²
Betriebshalle samt Nebenräume: ca. 204,91 m²

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst 4 Zimmer.
Das Betriebsgebäude beinhaltet neben einem großzügigen Ausstellungsraum und Empfangsbereich, 3 Büroräume, einen Drucker-/Ablageraum sowie ein WC mit Dusche.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Halle mit einer Fläche von ca. 400 m² zu errichten, was das Potenzial für zukünftiges Wachstum bietet. Es liegt bereits eine Teilbaugenehmigung aus 2018 für die Erweiterung des Betriebsgebäudes vor.
Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Die Angaben (Stand: Mai 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Auf dem Grundstück befinden sich 7 Stellplätze.
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt mit großzügiger Lagerhalle und zusätzlicher, bebaubarer Fläche bietet sowohl als renditestarkes Investitionsobjekt als auch zur flexiblen Eigennutzung optimale Möglichkeiten für Ihre Zukunftspläne.

Hollenstedt ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Harburg. Sie gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt und ist über die Bundesautobahn 1 sowohl Richtung Hamburg, als auch in Richtung Bremen angebunden.
Mit dem ÖPNV ist Hollenstedt über drei regionale Buslinien zu erreichen.
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet von Hollenstedt, unweit der Autobahnauffahrt zur A 1. Das Grundstück ist von der Anschlussstelle der A 1 ca. 1 km entfernt und über das vorhandene Straßennetz gut zu erreichen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 115,34 m², Nutzfläche: 339,86 m², Gesamtfläche: 455,20 m², vermietbare Fläche: 455,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung