Wohnung zum Kauf

485000 €485.000 €6.126,83 €/m²

Finanzierung ab 1964 €/Monat

---

3Zimmer

79,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Balanstraße-West, München (81549)

Die vermietete 3-Zimmerwohnung mit Essdiele und Westbalkon ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und befindet sich im 1. Obergeschoss von insgesamt fünf Etagen. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele. Gleich rechts neben der Wohnungstür liegt der Garderobenbereich, über den man das separate WC und das Tageslichtbadezimmer erreicht. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Regendusche und einen Waschmaschinenanschluss. Als nächstes gelangt man über die Diele zur voll ausgestatteten Küche mit Fenster.

Neben der Küche liegt das Kinderzimmer. Gegenüber der Küche befindet sich die praktische und gemütliche Essdiele, die mit einer Eckbank eingerichtet ist. Am Ende der Diele tun sich zwei weitere Türen auf, rechts zum Elternschlafzimmer und links zum geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Zur Wohnanlage gehört ein großer Spielplatz mit vielen Spielgeräten.

Schließlich gehören zur Wohnung noch ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Waschräume und Fahrradräume sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird mit einem Wohnrecht bis zum Auszug des 84-jährgen Mieters verkauft.

* Fasangarten *

Die Wohnung liegt im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Aufgrund der Nähe zum Zentrum von Giesing sind sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig bequem erreichbar. Auch Fitnessstudios, Sportanlagen- und Vereine sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil Obergiesing-Fasanengarten vorhanden.

Darüber hinaus verfügt Obergiesing über eine ideale Infrastruktur. Die nächste Trambahn- und Bushaltestelle befindet sich direkt an der Chiemgaustraße, wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus fahren Busse der Linie 139 in Richtung Klinikum Harlaching. Die Tramlinie 18 führt bis zum Sendlinger Tor, Stachus und Hauptbahnhof. U-Bahn (U2) und S-Bahn (S 3 und S 7) sowie zahlreiche Geschäfte, die auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben, befinden sich am wenigen Gehminuten entfernten Giesinger Bahnhof, an dem auch wöchentlich ein Bauernmarkt stattfindet.

Zudem ist man durch die Autobahnen A8 und A99 hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Kurzausflüge ins Voralpenland oder an den Chiemsee bieten sich also regelrecht an.

Sonstiges Baujahr: 1964
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 166,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

* Achtung: Die Wohnung wird mit einem notariellen Wohnrecht bis zum Auszug für den alleinstehenden 84-jährigen Vater des Verkäufers angeboten. Bei Auszug erlischt das Wohnrecht. Die monatliche Kaltmieteinnahme für die Wohnung und die Garage beträgt € 1.350,- .

* Monatliche Kaltmiete Wohnung € 1.200,-
* Monatliche Kaltmiete TG € 50,-
* Monatliche Nebenkostenvorauszahlung (Whg. & TG) € 250,-
* Monatliche Warmmieteinahme € 1.500,-

* Rücklage WEG zum 31.12.2023 € 481.974,74
* Rücklage WHG. zum 31.12.2023 € 14.895,91
* Zuführung Rücklage WEG € 40.000,-

Provisionsregelung:

Provision; Käufer ist Verbraucher:
2,38% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine
abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1