Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche Am Europakanal 34 a Büchenbach - Nord Erlangen 91056

Monat
3Zimmer
66 m²Wohnfläche
Am Europakanal 34 a, Büchenbach - Nord, Erlangen (91056)

Herr Helmut Hauser

Expert Immobilien e.K.

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

199000 €

3.015,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

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Merkmale und Ausstattung

Balkon
vermietet

Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz in Erlangen Büchenbach zu kaufen

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. und somit obersten Etage des 1985 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist seit über 15 Jahren an ein Ehepaar vermietet, welche die Wohnung in einem gepflegten Zustand erhält. Eine Anpassung der Miete wurde während der Mietzeit bisher nicht vorgenommen.

Aus Rücksicht für die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Innenbilder veröffentlicht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist aktuell nicht vermietet.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2022 für das Haus 116.509.- € und anteilig für die Wohnung 3.446,- €. Der Anteil für die nicht umlegbaren Betriebskosten beträgt monatlich 98,- € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

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Lage

Die Wohnung befindet sich direkt am Europakanal in ruhiger Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelmarkt, sowie die Bushaltestelle der Linien 286, 289 und 296. Mit dem Fahrrad ist man in 5 Minuten am Einkaufszentrum Neumühle (Edeka, Lidl, OBI, Freibad West...) und in ca. 12 Minuten in der Erlanger Innenstadt.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.015,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.452 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.139 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.