Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €2.129,19 €/m²

Finanzierung ab 1864 €/Monat

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5Zimmer

209 m²Wohnfläche

2.202 m²Grundstück

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Alt - Reinbek, Reinbek (21465)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges und fast vollständig unterkellertes Einfamilienhaus, das im Jahre 1954 erbaut und 1979 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Haus befindet sich in Reinbek, im Süden Schleswig-Holsteins, in idyllischer Waldrandlage an direkter Stadtgrenze zu Hamburg.

Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Putzfassade, doppelt-isolierverglasten Holzfenstern und anthrazitfarbenen Dachpfannen auf dem Satteldach. Die Fenster im Obergeschoss sind teilweise undicht. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch die Nutzungsoptionen sind so vielfältig wie die künftigen Bewohner selbst.

Die Beheizung und Warmwasserversorgen erfolgten in der Vergangenheit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2009. Die Heizungsanlage ist aktuell defekt. Die Immobilie befindet sich technisch und energetisch in einem nicht zeitgemäßen Zustand und bietet eine optimale Ausgangslage, um sich mit handwerklichem Geschick und Vorstellungsvermögen die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören primär:

- Keller (Kellerfeuchte aufgrund veralteter Bodenplatte sowie Außenwände)
- Innenausbau (Bäder, Küche, Fenster, Böden und Wände)
- Austausch / Instandsetzung Heizungsanlage
- Dach
- Außenanlagen

Reinbek - "die Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Das ca. 2.202 m² große Grundstück mit altem Baubestand verfügt über zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt.

Direkt an das Haus grenzt eine teilweise überdachte Terrasse in Südwestausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Neben der Doppelgarage befindet sich eine überdachte Abstellfläche, die sich beispielsweise als Unterstand für Kaminholz eignet. Abgerundet wird das Angebot im Garten durch ein kleines Gewächshaus für alle Hobbygärtner.

Aufgrund der Abstandsflächen zum Wald ist eine Neubebauung nicht zulässig.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich für Familien mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen, die eine ruhige Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Hamburg zu schätzen wissen.