Mehrfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €2.768,24 €/m²

Finanzierung ab 2615 €/Monat

---

6Zimmer

233m²

828m² Grundstück

---

Leeder, Fuchstal / Leeder (86925)

Renovierungsprojekt mit enormem Potenzial: Zweifamilienhaus in idyllischer Umgebung!

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit 236 m² Wohnfläche auf einem 828 m² großen Grundstück die perfekte Grundlage für Ihre Modernisierungsideen.

Eckdaten:

- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: 236 m² (EG: 119,20 m², OG: 107 m²)
- Grundstücksgröße: 828 m²
- 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs
- Geräumiges Untergeschoss: 142,40 m²

Sanierungspotenzial:

1. **Energetische Modernisierung:**
- Aktuelle Heizung: Nachtspeicheröfen
- Möglichkeit zur Installation einer modernen, effizienten Heizanlage
- Großes Dach ideal für Solar- oder Photovoltaikanlage

2. **Dämmung:**
- Potenzial für Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung - Mögliche Reduzierung des Energieverbrauchs um bis zu 70%

3. **Fenster und Türen:**
- Gelegenheit zum Einbau moderner, energieeffizienter Fenster und Türen

4. **Raumaufteilung:**
- Flexibles Layout ermöglicht individuelle Gestaltung
- Option zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung

Fördermöglichkeiten:
- **KfW-Förderung:**
Zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energetische Sanierungen
- **Steuerliche Förderung:**
Bis zu 40.000 € Steuererleichterung über 3 Jahre
- **BAFA-Zuschüsse:**
Für den Einbau erneuerbarer Energien und Heizungsoptimierung

Dieses Haus ist die perfekte Leinwand für Ihre Renovierungsträume.
Nutzen Sie die Chance, ein energieeffizientes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Fuchstal befindet sich im südöstlichen Landkreis Landsberg am Lech im Unterallgäu.

Die Gemeinde verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur mit allerhand Dienstleistern und Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermärkte, Bäcker und Metzgerei alles ist vorhanden. Auch die Schulbildung kommt hier nicht zu kurz, Grund- und Mittelschule sowie Kitas und eine schulische offene Ganztagsbetreuung ist vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kurpark Landsberg sowie das Segelflugzentrum Fuchstal-Landsberg, welches bei Flugbegeisterten beliebt ist. Zudem kann man vom Fuchstaler Ortsteil Ried in die Lechschlucht starten, die mehrere Wanderungen in die Lechauen ermöglicht. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Voralpengebiet. Großzügige
Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein.
Die Nähe zum Lech ermöglicht nicht nur Erfrischung im Sommer, sondern auch malerische Spaziergänge entlang des Flussufers. Für Naturliebhaber bieten sich auch
Ausflüge zu den nahegelegenen Badeseen wie dem Ammersee an, die mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportbegeisterte.
Verschiedene Skigebiete in den Alpen sind innerhalb einer Stunde erreichbar. Egal ob
Skifahren, Snowboarden oder Langlaufen - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die Lage dieses Hauses ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch
den Genuss einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung im reizvollen
Voralpengebiet. Die perfekte Verbindung von Naturerlebnis und urbaner Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Die nähere Umgebung von Fuchstal ist geprägt von einer ruhigen ländlichen Idylle. Durch die Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen 17 ist der Ort jedoch auch gut an das Umland angebunden. In etwa 15 Autominuten Erreichbar ist Landsberg am Lech und die A96 und damit auch München, Augsburg, Lindau.

Sonstiges Diese Immobilie birgt ein beträchtliches Potenzial, das sich in vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten widerspiegelt. Das Gebäude kann sowohl als geräumiges
Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, was eine flexible
Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse ermöglicht. Die Einliegerwohnung
eröffnet die Option für ein Mehrgenerationenhaus, ohne auf Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen. Ebenso besteht die Möglichkeit, im höheren Alter die Einliegerwohnung als Raum für eine Pflegekraft zu nutzen, um eine unterstützende Betreuung sicherzustellen.

Ein besonderes Highlight ist die baurechtliche Situation des Hauses, das nicht in einem Bebauungsplan eingetragen ist. Gemäß §34 des Baugesetzbuchs (BauGB) eröffnen sich dadurch diverse bauliche Erweiterungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen können. Diese Flexibilität eröffnet Raum für individuelle Gestaltungswünsche und zukünftige Anpassungen an sich verändernde Bedürfnisse.

Die Immobilie bietet auch die Chance für eine umfassende energetische Sanierung. Als freistehendes Gebäude ist eine allseitige Modernisierung möglich, die den zukünftigen Anforderungen an den Wohnstandard gerecht wird. Dabei kann der Energieverbrauch optimiert und eine nachhaltige, umweltfreundliche Energiequelle in Betracht gezogen werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine vielversprechende Investition mit
zahlreichen Möglichkeiten zur Anpassung, Modernisierung und Nutzung, die sowohl
den aktuellen als auch zukünftigen Anforderungen an Wohnkomfort und Lebensqualität gerecht werden. Stichworte Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.80