Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €2.722,22 €/m²

Finanzierung ab 2029 €/Monat

---

7Zimmer

180 m²Wohnfläche

741 m²Grundstück

---

Germersheim, Germersheim (76726)

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine solide und massive Bauweise sowie durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch vielfältige Ausbaumöglichkeiten, um sie in ein Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung umzuwandeln. Das Anwesen wurde 1970 kernsaniert, wobei die Elektrik und Wasserleitungen erneuert wurden.
Das Haus beeindruckt durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale und großzügigen Raumaufteilungen. Im Erdgeschoss sorgen eine Bodenheizung und ein Holzkamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Der Wintergarten, ebenfalls mit einem Holzkamin ausgestattet, lädt zu gemütlichen Stunden ein, unabhängig von der Jahreszeit.

Eine wertvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo hochwertiges Parkett für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die massiven Holztüren und doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen die Qualität und den Charme dieser Immobilie.
Der Dachboden des Hauses ist ausbaufähig und ermöglicht, eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Den Keller hat einen separaten Eingang und könnte ideal für eine Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die sofort einziehen und gleichzeitig von den Ausbaupotenzialen profitieren möchten. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig durchgeführte Kernsanierung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Markt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Stichworte vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1970