Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

749500 €749.500 €3.518,78 €/m²

Finanzierung ab 3038 €/Monat

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7Zimmer

213 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Im Langen Wingert 7, Wattenheim, Biblis (68647)

Willkommen in diesem wunderschönen Niedrigenergie Einfamilienhaus.
Die großen und hellen Räume und die hochwertige Ausstattung dieses Hauses werden Sie begeistern. Hier ist Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche mit Kochinsel, ein praktischer Vorratsraum, ein Gäste-WC, der Essbereich in einem lichtdurchfluteten Erker und das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem modernen, offenen Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und den pflegeleichten, erst 2020 neu angelegten Garten, in dem Sie die lauen Sommerabende genießen können.

Im Dachgeschoß befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon mit Glasgeländer und schönem Ausblick in den Garten. Hier lässt sich der erste Kaffee des Tages genießen. An das Schlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer mit Tageslicht und Platz für die gesamte Garderobe.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer und ein luxuriös großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Hier gibt es morgens garantiert nie ein Platzproblem.

Das Kellergeschoss bietet in diesem Haus viel mehr als man erwartet. Hier finden Sie zwei große helle Räume mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf eine separate Terrasse und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der gesamte Keller ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume werden derzeit als Büro und Hobby-Zimmer genutzt. Ein Ausbau zur Einliegerwohnung wäre aber auch möglich. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch zwei weitere geflieste Räume, die derzeit als Stauraum genutzt werden sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner. Auch die Heizungs- und Solaranlage und die Steuerung für die Wasseranlage (Zisterne), sind hier zu finden.

Besonders spannend: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus mit Wärmeschutznachweis. Zusätzlich minimiert eine Solaranlage den Energieverbrauch und eine Regenwasserzisterne und ein elektrischer Brunnen reduzieren den Wasserverbrauch deutlich. All dies sind wichtige Vorteile zum Kostensparen.

Im Garten des Hauses bietet eine große Terrasse genügend Platz für den Grill, einen Esstisch und bequeme Loungemöbel. Der Garten ist extra pflegeleicht durch einen hochwertigen Rasenmähroboter und die automatische Bewässerung des Rasens und der Beete. So bleibt genug Zeit zum Relaxen und Genießen.
Das kleine Gartenhäuschen bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Sitzauflagen und Kinderspielzeug.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit extra Staufläche und elektrischen Garagentor sowie einem weiteren Stellplatz.

Umgebung:
Nicht nur das Haus selbst ist wunderschön. Auch die Gegend ist etwas Besonderes: Das Haus liegt in einer schönen Wohngegend und nur eine Häuserreihe hinter dem weitläufigen Golfpark. Wer die Natur mag, ist hier genau richtig: Die gepflegten Grünanlagen sind perfekt geeignet für ausgiebige Spaziergänge mit der Familie

Vereinbaren Sie einfach direkt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus.

Dieses bezaubernde Haus befindet sich in Biblis im Ortsteil Wattenheim.
Biblis ist sehr zentral gelegen in der Mitte der Städte Mannheim, Heidelberg und Worms im Süden und Darmstadt, Frankfurt und Wiesbaden im Norden. Alle diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch der Bahn innerhalb einer halben bis einer Stunde zu erreichen.
Die wunderschöne Bergstraße und dem sich daran anschließenden Odenwald sind weniger als eine halbe Stunde entfernt. Die Pfalz mit ihren schönen Weinbergen und auch der Pfälzer Wald ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichbar.

Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 60 km entfernt.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Gernsheim, Lorsch sowie Heppenheim.

Die Bahnstation in Biblis hat Direktverbindungen über die Riedbahn nach Mannheim, Frankfurt sowie mit der Nibelungenbahn nach Worms und eine S-Bahntrasse nach Mannheim.

Neben allen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs, gibt es in Biblis vielfältige Gastronomie, einen Tennisverein, den Golfplatz, einen Sportverein, ein Kino und den herrlichen Riedsee, der im Sommer zum Baden einlädt.
Außerdem verfügt Biblis über zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Die Kindertagesstätte "Glückskäfer" ist fußläufig nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterführende Schulen können in Bürstadt, Lampertheim, Bensheim, Gernsheim und Worms besucht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen