Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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6Zimmer

219 m²Wohnfläche

639 m²Grundstück

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Innenstadt - West, Crailsheim (74564)

Dieses großzügige Wohnhaus mit zweit separaten Wohneinheiten befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und besticht mit einer tollen Ausstattung und dem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 639 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus wurde im Jahr 2004 fertiggestellt und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC, Küche und einen offenen Wohn- Essbereich verfügen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie jede Etage des Hauses mit einem eigenen Zugang.
Der Eingangsbereich, sowie das Treppenhaus sind mit Granitfliesen versehen, die für ein edles Erscheinungsbild im Eingang sorgen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ein Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zur großzügigen Terrasse, die an Sommertagen zum Entspannen und Genießen einlädt.

Grundrissgleich verfügt die Einheit im Dachgeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche ebenfalls über ein Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Der geräumige Balkon bietet Ihnen hier ebenfalls eine tolle Möglichkeit zur freien Entfaltung im Außenbereich.

Der beheizte Spitzboden, welcher über das Treppenhaus zu erreichen ist, bietet zudem zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Des Weiteren verfügen Sie im Untergeschoss über einen Kellerraum, einen großzügigen Hobbyraum, eine Waschküche, sowie den Technikraum.
Eine Garage in Übergröße vollendet das Angebot auf dieser Etage.

Besonders praktisch - Die Außenbewässerung, sowie die Toiletten werden komplett über die 5.000 Liter Zisterne versorgt.
Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt.
Bezugsfrei ist diese tolle Immobilie ab Februar 2025.

Das VON POLL Immobilien-Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Besichtigen Sie diese Immobilie und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten, die es bietet.

Die Immobilie befindet sich in Crailsheim im Wohngebiet "Sauerbrunnen".

Die moderne Kreisstadt Crailsheim ist die drittgrößte Stadt der Region Heilbronn-Franken und entzückt mit einem schönen Stadtkern, welcher zum Staunen und Verweilen einlädt.

Über die angrenzende Haller Straße gelangen Sie in fünf Minuten mit dem Auto (oder mit dem Bus) in die Innenstadt, dort befinden sich Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Banken und eine Post. Oder Sie nutzen das Einkaufszentrum im Stadtteil Roßfeld, das ebenfalls in wenigen Minuten Fahrt zu erreichen ist. Das sind nur wenige Vorteile für ein angenehmes Wohnen in dieser Wohngegend.

Crailsheim bietet zudem zahlreiche kulturelle Angebote in den Bereichen Musik, Literatur, Theater und bildende Künste. Das ehemalige Crailsheimer Spital beherbergt heute das städtische Museum.
Weiterhin werden zahlreiche Veranstaltungen geboten, eines der Höhepunkte stellt das jährliche Kulturwochenende oder das "Fränkische Volksfest" dar.

Auch zahlreiche Freizeitangebote wie ein Besuch des Saunaparks "Parc Vital", der Minigolfanlage, einem großen Kino oder abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege sowie Bäder und Seen sind in und um Crailsheim geboten.

Ideale Voraussetzungen für das Erreichen von umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind. Crailsheim verfügt zudem über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Das zentral aber ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich in bester Lage. Abgerundet wird die Vielseitigkeit dieser hervorragenden Lage von der in wenigen Minuten zu erreichenden Natur mit ihren vielen Wander- und Radwegen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen