Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

595000 €595.000 €5.758,25 €/m²

Finanzierung ab 2390 €/Monat

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4,5Zimmer

103,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Luttingen, Laufenburg (79725)

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und hellen Neubauwohnung in exklusiver Lage? Dann ist das Projekt Rheinpark 2 genau das Richtige für Sie. Hier genießen Sie moderne Architektur mit hohem Ausbaustandard (QNG-zertifiziert) und eine atemberaubende Aussicht auf den Rhein sowie die umliegende Umgebung.

Das Neubauprojekt Rheinpark 2 - Wohnen im Grünen - umfasst auf einem 2.605 m² großen Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohnungen. Diese bieten einen faszinierenden Blick auf den Park, den Rhein und die Schweiz. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss sowie die Balkone im Ober- und Dachgeschoss laden zum Entspannen ein und bieten eine ideale Süd-Ost-Ausrichtung. Dank der offenen Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs und der großzügigen Schiebetüren sind die Wohnräume sehr hell und profitieren von viel Tageslicht.

Folgende Vorteile können Sie beim Projekt Rheinpark 2 genießen:
- 11 Wohnungen ohne Käuferprovision
- Eigener Park mit direkter Rheinlage und traumhafter Aussicht auf den Rhein
- Sehr großer Grundstücksanteil
- Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit dem Lift erreichbar
- Mehrere rollstuhlgerechte Wohnungen in Erd- und Obergeschoss
- QNG-Zertifizierung - 150.000€ KfW-Darlehen mit einem günstigen Zinssatz
- Personenaufzug und Fußbodenheizung
- Außenstellplätze ab 10.000€ und Tiefgaragenstellplätze ab 24.000€ (je nach Stellplatzgröße)
- Mieterstrommodel (Strom für etwa 30-33ct/kWh)
- Degressive AfA (5% für 6 Jahre) und QNG-Sonderabschreibung (5% für 4 Jahre) für sehr umfangreiche Steuervorteile (sehr interessant für Kapitalanleger)
- Direkt neben dem zukünftigen Kreiskrankenhaus (1.8km entfernt)
- Ideale Lage in der Natur und trotzdem sehr gut angebunden über die Bushaltestelle direkt nebenan

Die Wohnung 10 befindet sich im Haus 1, was ihr einen einzigartigen Vorteil verschafft: Aufgrund der freistehenden Lage verfügt die Wohnung über Fenster in alle Richtungen. Dies schafft eine besonders helle und luftige Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Mit ihrer herausragenden Ausrichtung bietet sie eine atemberaubende Aussicht auf den Rhein. Große Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf den geräumigen Balkon, der ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Umgebung ist. Durch die geschickte Anordnung der Küche können Sie sogar beim Kochen die Aussicht genießen, was ein Gefühl von Leichtigkeit und Freiheit in der gesamten Wohnung schafft.

Noch stehen weitere Wohnungen in diesem Gebäude zum Verkauf. Falls Sie eine Wohnung in einer anderen Größe, Aufteilung oder Etage bevorzugen, sind wir sicher, dass wir eine passende Lösung für Sie finden können. Gerne laden wir Sie dafür zu einer persönlichen Vorstellung ein. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite: www.immobilienpartner-brahmann.de

Im Wohnungspreis sind die Küchen und Stellplätze nicht enthalten. Stellplätze können individuell ausgesucht werden. Die Preise variieren je nach Abmessungen des Stellplatzes.

Das Bestandshaus wird im Juli 2024 abgerissen und im Anschluss beginnen wir mit dem Neubau. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant.

Möchten Sie Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen und gegebenenfalls verkaufen? Wir nehmen das gerne für Sie in die Hand und kümmern uns von A bis Z um den gesamten Verkaufsprozess. Wir freuen uns auf Sie.

Das Projekt Rheinpark 2 besticht durch seine exklusive Lage direkt am Rhein und bietet einen unverbaubaren Blick auf das ruhig dahinfließende Wasser. Genießen Sie den einmaligen Ausblick durch die großen Fensterfronten und beobachten Sie die Natur.

Im malerischen Ortsteil Luttingen entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohnungen, die direkt am Rhein liegen und einen herrlichen Blick in die Schweiz bieten. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs und nahegelegenen Bildungseinrichtungen. Der Rhein-Radweg lädt zu komfortablen Ausflügen ein, während der zum Projekt gehörende Park und der direkte Rheinzugang einen besonderen Charme versprühen. Ideal für entspannte Momente und gesellige Treffen.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.605,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.3