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850000 €850.000 €

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1.220 m²Verkaufsfläche

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Neustädter See, Magdeburg (39124)

Willkommen zu dieser exzellenten Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Gewerbeobjekt, dass sich unmittelbar vor den Toren Magdeburgs befindet. Sie erwerben einen Miteigentumsanteil, der Ihnen die absolute Mehrheit an der Anlage sichert. Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Angebot mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten bzw. Ladenlokalen, sowie 2 Eigentumswohnungen, die eine Gesamtnutzfläche von etwa 1322,7 Quadratmetern umfassen.

Das Objekt beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Nutzfläche, sondern auch durch seine strategische Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dies sorgt für eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle mit einer Jahreskaltmiete von 92.814,22 Euro.

Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten bietet das Objekt 20 PKW-Stellplätze, die sowohl für die Mieter als auch für deren Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.

Die beiden Eigentumswohnungen bieten eine attraktive Möglichkeit für zusätzliches Einkommen oder könnten auch selbst genutzt werden. Sie bieten modernen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu den Gewerbeeinheiten und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten, um den aktuellen und zukünftigen Mietern ein angenehmes Umfeld zu bieten.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage sind, sowie für Gewerbetreibende, die eine erstklassige Lage mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Lage des Objekts besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Schulen jeglicher Art sowie eine Vielzahl von Ärzten, die für jedwede Behandlung zur Verfügung stehen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn hervorragend. Pendler und Reisende profitieren von einer effizienten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen.
Für Autofahrer ist die Autobahnanbindung der A2 nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt präsentiert sich die Objektlage als eine attraktive Wohngegend, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Umgebung bietet und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Stephan Stichworte Nutzfläche: 1.322,70 m², Gesamtfläche: 1.322,70 m², vermietbare Fläche: 1.322,70 m², Ladenfläche: 1.220,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50