Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €1.612,68 €/m²

Finanzierung ab 949 €/Monat

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142 m²Wohnfläche

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Garstedt (21441)

Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in der renommierten Pflegeeinrichtung "Seniorenzentrum Garstedt" in der Samtgemeinde Salzhausen. Wir freuen uns, Ihnen mit den hier inserierten Wohneinheiten in den Gebäuden "Haus am Berg" und "Haus im Dorf" zwei erstklassige Anlageobjekte präsentieren zu können.

Wenn Sie Ihr Kapital in Immobilien investieren und dabei möglichst wenig Aufwand betreiben möchten, dann sind Pflegeimmobilien die perfekte Wahl für Sie! Mit den beiden Wohneinheiten bieten wir Ihnen garantierte Mieteinnahmen sowie eine langfristige Planbarkeit und Sicherheit der Mieteinnahmen. Sie profitieren außerdem von attraktiven Renditen durch regelmäßige Mieteinnahmen und dem Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie selbst. Ein weiterer Vorteil ist der Wegfall der Aufwendungen für Neuvermietungen, da der Betreiber selbst die Verwaltung der Immobilie übernimmt. Bei dieser Investition können Sie sich also ganz entspannt zurücklehnen!

Die angebotenen Pflegeimmobilien werden von der renommierten Betreibergesellschaft Seniorenzentrum Garstedt "Haus am Berg" GmbH geleitet und sind seit langem fester Bestandteil der Gemeinde Garstedt. Die Einrichtung umfasst zwei Seniorenheime, eine Tagesklinik und einen ambulanten Pflegedienst.

Die Mietrendite beträgt ca. 5,33 %, und die Mietverträge haben eine Laufzeit von ca. 10 Jahren inkl. voller Wartelisten. In dem Hausgeld ist ebenfalls die Instandhaltungsrücklage inbegriffen, welche ca. 283 € jährlich beträgt. Durch die dauerhafte Belegung (mit Warteliste) wird die Vermietung dieser Pflegeimmobilie stabilisiert und aus Sicht eines Anlegers die Investition langfristig sichergestellt.

Im besten Fall sollen beide Wohneinheiten veräußert werden. Für Fragen stehe ich Ihnen telefonisch gerne jederzeit zur Verfügung!

Entdecken Sie die idyllisch gelegene Gemeinde Garstedt am Rande der malerischen Lüneburger Heide, eingebettet zwischen Winsen/Luhe und Salzhausen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Kreisstadt Winsen an der Luhe als auch das Nahversorgungszentrum Salzhausen bequem über Buslinien erreichbar. Zudem liegen Autobahnanbindungen nach Hamburg, Lüneburg, Hannover und Bremen in greifbarer Nähe, was die regionale und überregionale Erreichbarkeit dieser charmanten Gemeinde weiter verbessert.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte vermietbare Fläche: 142,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2