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StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-Immobilien

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
390000 €730,34 €/m²
534 m²Wohnfläche
1.321 m²Grundstück
Rehbergstr. 26, Vinningen (66957)

StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-Immobilien
Frau Nicole Klonig
StadtLandWald-Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
390000 €
730,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Vermietetes MFH - 6WE - 8 GARAGEN - in zentraler Lage

INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
MEHRFAMILIENHAUS mit 6 WOHNUNGEN + 8 GARAGEN in guter Lage in Vinningen!
Ideal für Investoren, Kapitalanleger, für eine große Familie oder Personen mit hohem Platzbedarf.

Vermietetes MFH mit 6 Wohneinheiten
19-Z6K6B | Hof und Rasenfläche | 8 Garagen | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 879 m² Wohn- und Nutzfläche | 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 534 m² Wfl. | ca. 1.321 m² Grundstück | attraktive Kapitalanlage

AUFTEILUNG
6 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 534m² Wohnfläche]

WOHNUNGSÜBERSICHT
WHG 1: UG - 2 ZKB mit ca. 51m²
WHG 2: EG li. - 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 3: EG re. - 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 4: 1.OG li. - 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 5: 1.OG re. - 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 6: DG - 5 ZK2B mit ca. 123m²

UNTERGESCHOSS [ca. 195 m² Nfl.]
Vier Kellerräume: Trocken und Waschraum | Heizungsraum | Kellerräume mit Holzunterteilungen (für jede Wohneinheit ein Abteil) | Abstellraum

MIETÜBERSICHT:
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet:
Jahresnetto-Kaltmiete [IST]: 23.880,00 € /Jahr
Jahresnetto-Kaltmiete [SOLL]: zwischen 25.000,00 und 28.000,00 € / Jahr

Das Objekt aus dem BAUJAHR 1969 mit 6 Wohnungen auf insgesamt vier Wohnebenen mit rund 534m² WOHNFLÄCHE, einem Kellergeschoss mit ca. 195m² NUTZFLÄCHE und einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 1.321m² (Flurnummer: 335/7) bietet ausreichend Raum. Die acht Garagen sowie der große Hof hinter dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.

Die BEHEIZUNG der Immobilien erfolgt durch eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (25.000 Liter Ölaußentank)
(BJ 2002 - Fa. Buderus, Typ Logano G215 mit 55kW Wärmeleistung)
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper, diese verfügen über Wärmemengenzähler.
Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden welche ca. im Jahr 1973 eingebaut wurden.
Im DG wurden Balkontür und in Fenster 2023 ausgetauscht.
Die EINGANGSTÜR ist aus Aluminium.
Die DACHFENSTER wurden 2023 eingebaut.

Das DACH ist ein Holz-Sattel-Giebeldach mit Zement Dachziegeln, gedämmt, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

ELEKTRO und WASSERINSTALLATION stammen aus dem original Baujahr.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom und Wasserzähler, sowie Wärmemengenzähler an den Heizkörpern.

Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Vinningen. Das Dorf besticht durch ihre strategische Lage nahe der französischen Grenze und hervorragende Anbindung an größere Städte wie Pirmasens, Kaiserslautern und Saarbrücken. Diese Lage zieht sowohl Familien als auch Berufspendler an, was die Mietnachfrage konstant hoch hält.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

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Lage

LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/E4oQnUxRKUiuSrSD7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

MOBILFUNK:
5G Mobilfunkverträge über Vodafone (bis zu 250Mbit/s Download) und Telekom (bis zu 150 Mbit/s im Download) verfügbar.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL Magenta Zuhause XL Hybrid ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
Vodafone Giga Zuhause 100 Tarif mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Vinningen, eine idyllisch gelegene Gemeinde in der Südwestpfalz, bietet eine charmante Kombination aus ländlichem Charme und guter infrastruktureller Anbindung. Mit seiner ruhigen Lage und umgeben von der malerischen Landschaft des Pfälzerwaldes, stellt es einen attraktiven Wohnort für Menschen dar, die Naturverbundenheit und Lebensqualität lieben.

BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen finden sich in den nahegelegenen größeren Städten wie Pirmasens, die leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind.
Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.

GESUNDHEIT:
Für die medizinische Grundversorgung ist in Vinningen gesorgt, mit praktizierendem Allgemeinmediziner und einer Apotheke im Ort. Spezialisierte Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in Pirmasens, was gewährleistet, dass auch umfassendere medizinische Anliegen schnell behandelt werden können.

TAGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankautomat) sind im Ort vorhanden.
Für ein größeres Einkaufserlebnis bietet sich die nahegelegene Stadt Pirmasens an, die eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Boutiquen bietet.

FREIZEIT UND NATUR:
Freizeit und Natur: Die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Vinningen selbst veranstaltet zudem verschiedene lokale Feste und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und zur Lebensqualität beitragen. Sportbegeisterte finden in und um Vinningen Sportplätze und Vereine, die das soziale Miteinander fördern.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, der Nähe zur Natur und guter Anbindung an städtische Zentren macht Vinningen zu einem besonders lebenswerten Ort für alle Altersgruppen. Hier können Sie die Vorteile des Landlebens genießen, ohne auf wichtige Annehmlichkeiten und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Vinningen ist somit ein idealer Standort für Menschen, die in einem entspannten und naturnahen Umfeld leben möchten.

Mehr Informationen unter - https://www.pirmasens-land.de/gemeinden/vinningen/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung rund um Vinningen - https://www.komoot.com/de-de/smarttour/1595945

Weitere Informationen

Sonstiges PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 45 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/"]Weitere Immobilienangebote finden[/URL]

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/"]Kaufwunsch mitteilen[/URL]

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/"]Passende Finanzierung finden[/URL] Stichworte Wohnfläche: 534,00 m², Nutzfläche: 345,00 m², vermietbare Fläche: 534,00 m²

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1969

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
730,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
536 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.317 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

StadtLandWald-Immobilien
StadtLandWald-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Nicole Klonig
Frau Nicole KlonigDein Kontakt
Online-ID: 2ewam5q
Referenznummer: 99220622#vShWD
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Frau Nicole Klonig
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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Klaus Baumann
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