Haus zum Kauf

990000 €990.000 €4.439,46 €/m²

Finanzierung ab 4100 €/Monat

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5Zimmer

223 m²Wohnfläche

715 m²Grundstück

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Gondelsheim, Weinsheim (54595)

Architekten-Haus vom luxemburger Architekturbüro BALLINIPITT
Vom renommierten Architektenbüro BalliniPitt aus Luxemburg geplant und mit einheimischen Firmen realisiert. Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus. Es besitzt eine Belüftung mit Energierückgewinnung, Wärmepumpen Heizung, zwei Kaminen und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Konzept des Hauses besticht mit seiner gradlinigen Struktur und einem innovativen Licht-Raum-Konzept. Die Innenbereiche im Unter- und Mittelgeschoss gehen in die Außenbereich über. Bodentiefe Fenster und Schiebetüren schaffen eine Verbindung zwischen Außen und Innen.
Das geradlinige und geschossene Einbauschranksystem zieht sich von der Küche bis zum Dachgeschoss durch und zeigt damit das durchdachte Konzept von optimaler Raumnutzung.
Die Wechselsprecheinrichtung und der Türöffner verbindet jedes Stockwerk mit der Hauseigangstür.


Untergeschoss
Küche und- Essbereich
Über das offene Treppenhaus, begleitet vom Licht des raumhohen Fensters gelangt man in den Küchen- Wohnbereich.
Sobald man die Treppe herunter geht, öffnet sich der Ausblick in den unteren Garten. Die Natursteinwand wird bis zum Ende der Terrasse fortgesetzt. Es entsteht der optische Eindruck, dass sich die Küche bis in den Garten fortsetzt. Die bodentiefen Fenster und die Schiebetür schaffen eine Verbindung zwischen Außen- und Innenbereich. Der Innenbereich geht in den Außenbereich über. Dieser Effekt kann noch durch die im Boden eingelassenen Lichter verstärkt werden. Öffnet man die Schiebetür, wird dieser optische Effekt Realität und man kann direkt auf die untere Terrasse treten.
Ein knisterndes Kaminfeuer macht das gemeinsame essen mit Freunden oder einfach nur zu zweit noch gemütlicher.
Der Tresentisch und mit seinen hohen Stühlen ermöglicht den Ausblick aus den Küchenfenstern.
Der Küchenbereich verfügt über moderne Einbaugeräte. Eine große Arbeitsplatte kann von beiden Seiten genutzt werden, Zwei passende Stühle machen es möglich, an der Arbeitsplatte zu essen oder im sitzen zu arbeiten.
Neben den elektrischen Geräten verfügt der Küchenbereich über einen TV Anschluss.
Eine zweite Tür führt auf den vorderen, überdachten Bereich der Terrasse und erlauben auch bei regnerischem Wetter am Außenkamin zu grillen oder einfach nur ein gemütliches Feuer zu machen.
Flur und Garderobe
Im anschließenden Flurbereich ist das Gäste WC, dessen Fenster kann man vollständig öffnen oder gekippt lassen.
Das Gäste WC hat neben dem Waschbecken auch ein Pissoir mit Deckel.
Um Grünpflanzen genügend Raum zu geben, kann der durchgehende Pflanzbehälter mit Erde befüllt werden oder mit großen Kübelpflanzen bestückt werden. Der gemauerte Pflanzbehälter erstreckt sich über die gesamte Wandlänge des Flurs und hat eine Bodenentwässerung und eigenem Wasseranschluss. Um die Pflanzen mit zusätzlichem Licht zu versorgen, gibt es eine spezielle Lichtquelle für diesem Bereich.
Die Garderobe wird befindet sich in der Nische im hinterem Flurbereich neben dem Lift. Sie hat genug Platz um einen Schuhschrank und einen Garderobenstange anzubringen.
Hauswirtschaftsraum
Im Abschluss des Flurs befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Sicherungskasten, Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Handwaschbecken und die gesamte Erdwärme Heizungsanlage mit einem 600 Liter Warmwasserspeicher.


Mittelgeschoss
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer besticht durch sein großen Fensterflächen. Ein lichtdurchfluteter Raum, der durch die feststehenden Lamellen vor dem großen Fenster optimal vor zu heftiger Sonneneinstrahlung geschützt ist. Die Lamellen sind so angebracht, dass sie bei niedrigem Sonnenstand, z.B. von Herbst bis Frühjahr die Sonne in den Raum scheinen lassen und für zusätzliche Erwärmung sorgen. Im Sommer jedoch wird durch die geringe Neigung der Lamellen der Raum verschatten, ohne jedoch die Sicht zu versperren.
2 separate Zugänge machen den Weg auf die 2 Terrassen und zum oberen Garten frei.
Die große Schiebetür kann mit einem elektr. betriebenen Rollo zusätzlich verschlossen werden.
Von den oberen Terrassen gelangt man über ein Außentreppe in den unteren Garten und zum Teich.
Das Konzept der lichten Räume wird durch die Verbindung des Wohnzimmers zum offenen Treppenhaus mit einem raumhohen Fenster und dem unverschlossene offene Flur mit Bücherregalen konsequent weitergeführt.
Die Natursteinwand, welche sich vom Untergeschoss bis ins Wohnzimmer fortsetzt, verbindet die beiden Wohnebenen geschickt miteinander.
Das Wohnzimmer mit seinem Kamin und dem Blick in die Landschaft verwandelt in kalten Wintertagen den Raum in ein gemütlichen Bereich, der das schlechte Wetter vergessen lässt.
Das ausgewogenen Lichtkonzept wird allen Lichtbedürfnissen gerecht. Alle Lichter (direkt oder indirekt), lassen sich individuell dimmen.
Bad
Das Bad mit seinen großzügigen Spiegelflächen macht den Raum zu einem kleinen Spiegelpalast. Durch die gegenüberliegenden Spiegel entsteht eine optische Vergrößerung, des ohnehin großen Bades. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, Bidet mit schwenkbarem Wasserhahn, eine großen Badewanne und einer Dusche mit Deckenduschkopf und Handbrause sowie einem großzügige Waschplatz.
Der Waschplatz mit seinen festen und ausfahrbare Schubkästen ist in schönem Sonnengelb gehalten.
Durch das ausgewogene Lichtkonzept ist Licht für eine Rasur oder auch für ein romantisches Badeerlebnis möglich.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer mit einem Einbaubett von 200x200 ist perfekt in den Raum integriert. Die Einbauschränke lassen in Bezug auf Stauraum keine Wünsche offen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen TV Anschluss.
Auch hier zieht sich das Konzept der lichten Räume durch. Die Lamellen sorgen auch an heißen Tagen, dafür, dass das Zimmer sich nicht zu sehr aufheizen kann. Lichtundurchlässige bodentiefe Vorhänge sorgen für eine komplette Verdunklung in der Nacht.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man durch eine Tür auf die große Terrasse. Die bepflanzte Brüstung ermöglicht es, ungestört auf der Terrasse zu sitzen
Kleines Zimmer
Das kleine Zimmer bietet sich ideal als Ankleidezimmer an.



Dachgeschoss
Das DG ist großzügige gestaltet und kann als separater Wohnraum genutzt werden. Es ist durch den Lift direkt zugänglich, ohne die Wohnbereiche im Mittelgeschoss betreten zu müssen.
Wohn- Schlafzimmer
Das bis in die Dachspitze ausgebaute Wohn- und Schlafzimmer hat zwei Türen die auf die Terrasse führen. Von der Terrasse genießt man den wunderbaren Fernblick und Blick auf den unmittelbar angrenzenden Wald. Diese Terrasse lädt auch am späten Nachmittag noch ein in der Sonne zu sitzen, da sie auf der Westseite des Hauses liegt.
Die eingebauten Schränke verbergen gekonnt einen großen Kleiderschrank und Schubladen. Das Sideboard bietet Platz für Unterhaltungsmedien und hat zusätzlichen Stauraum.
Das geradlinige und geschossene Schranksystem zieht sich von der Küche bis zum Dachgeschoss durch und zeigt damit das durchdachte Konzept von optimaler Raumnutzung.
Im abgeschlossenen Bereich über dem Flur (unter dem Dach) befindet sich die Technik für das Lüftungssystem des gesamten Hauses.
Flur
Die Verglasung im Flur öffnet den direkt Blick in den grünen Garten. Der Flur verfügt mit den Einbauschränken über ausgiebigen Stauraum für Bücher und Akten.
Flur und Wohnbereich sind mit Parkettfußboden ausgestattet.
Der Zugang zum Treppenhaus wird durch eine Schiebetür verschlossen die abschließbar ist.
Bad
Im Bad, mit WC und Dusche (mit einer zusätzlichen Schwallbrause für kaltes Wasser) ist Platz um eine Infrarot Wärmekabine einzubauen. Ausreichender Stauraum für Kosmetik und Badeutensilien sorgt dafür, dass alles seinen Platz habe kann.
Küche oder Arbeitszimmer
In das Zimmer auf der Ostseite kann eine Küchenzeile eingebaut werden. Anschlüsse sind vorhanden und der Boden ist gefliest. Die große Terrasse auf der Ostseite des Hauses bekommt die ersten Sonnenstrahlen des Tages ab und lädt zu einen Frühstück oder zum morgendlichen Verweilen ein.
Wenn das Zimmer nicht als Küche genutzt wird, bietet es sich perfekt als Arbeitszimmer an. Es verfügt über einen TV- und Faxanschluss.


Außenanlage Untergeschoss
Garage
Die Garage bietet Platz für zwei Mittelklasse Autos.
Auf Grund der Fußbodenheizung ist sie auch im Winter frostsicher, Durch die Fenster hat sie auch genügend Licht und kann z. B. zum Überwintern von Pflanze genutzt werden.
Wasserschlauchanschluss und ein Handwaschbecken mit Warmwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Holzlager und Müllunterstand
Vor der Garage befindet sich ein Holzlager welches Überdacht ist und gleichzeitig auch der Abschluss der Böschung bildet.
Mülltonnen und Briefkasten sind direkt an der Straße in einem massiven Unterstand untergebracht. Die Mülltonnen sind an den Türen angehängt und können so bequem ausgeklappt werden um den Müll zu entsorgen.
Der Weg von der Straße zum Hauseingang ist mit einem Geländer versehen um bei ungünstiger Witterung gefahrlos ins Haus zu gelangen.
Die Garage ist nicht direkt mit dem Haus verbunden, man kann aber geschützt und trocken durch den Überbau von Tür zu Tür gelangen.
Bewegungsmelder schalten automatische das Licht ein.
Indirekte Lampen an der Hauswand beleuchten den Weg zur Terrasse und zur Terrassentür der Küche.
Terrasse und Teichanlage
Terrassen und Teichanlage sind miteinander verbunden und durch die leicht überstehende 2. Terrasse entsteht der Eindruck, als wurde der Teich auch unter der Terrasse weiter gehen.
Die Pergola überdacht den Sitzbereich direkt am Teich. Durch die Bepflanzung rund um den Teich ist der Bereich von außen nicht einsehbar und man kann ungestört die Sonne genießen. Durch den kurzen Weg zur Küche bietet es sich an, die Terrassen zu nutzen um im Freien zu essen.
Alle Terrassen verfügen über mehrere Steckdosen und im Boden eingelassene Lichter.
Eine riesige Zisterne ermöglicht es im Sommer den Teich mit zusätzlichem Wasser zu versorgen oder die Kübelpflanzen zu wässern. Ansonsten verfügt die Terrasse über einen winterfesten Wasseranschluss.



Außenbereich Mittelgeschoss
Der Garten und die Terrasse im Mittelgeschoss bietet Platz für Loungemöbel, Jacuzzi oder Whirlpool. Die Terrasse kann beleuchtet werden und hat eigenen Stromanschlüsse. Die außerordentliche Vegetation verhindert neugierige Blicke aus der Nachbarschaft. Die West und Nordseite sind von dichten Hecken umgeben und geben das Gefühl mitten in der Natur zu sein. Gefiederte Freunde aus dem angrenzenden Wald und den Wiesen stellen sich das ganze Jahr zur Fütterung ein.
Der gesamte Garten ist eingezäunt und so kann auch ein Vierbeiner gelassen den Garten erkunden.
Von der Terrasse hat man einen schönen unverbaubaren Fernblick und einen Blick zum Teich.




Lage:

as Anwesen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am Waldrand. Die Umgebung bietet Ruhe und Natur, ist aber trotzdem gut angebunden an das Ortszentrum und die Autobahn. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Minuten zu erreichen. In der Umgebung gibt es außerdem zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Die Straße ist wenig befahren und somit sehr ruhig gelegen. Der Garten bietet einen Fernblick ins Grüne und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet