Einfamilienhaus zum Kauf

999000 €999.000 €4.128,10 €/m²

Finanzierung ab 4152 €/Monat

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6,5Zimmer

242 m²Wohnfläche

1.983 m²Grundstück

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Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt (22397)

Dieses großzügige Einfamilienhaus in einzigartiger Feldrandlage, erbaut im Jahr 1969, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1983 m² und bietet mit einer Wohnfläche von 242 m² und 6,5 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Lage des Hauses: Es befindet sich auf einem Grundstück im Grünen mit weitem Blick über die Felder. Die uneinsehbare Gartenanlage beeindruckt mit einem reichen Baumbestand und erstrahlt im Frühling in sämtlichen Farben. Hier genießen Sie Natur pur und haben nur einen direkten Nachbarn, was für eine hohe Privatsphäre sorgt.

Das Haus besticht generell durch großzügige Räumlichkeiten.
Einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die sich mit Leichtigkeit zum Wohnbereich öffnen lässt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine sonnige Südwest- und eine Südostterrasse, die perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien bieten, sowie ein ebenfalls nach Süden ausgerichteter Wintergarten.

Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Ankleide sowie ein Gäste-WC und ein Duschbad, während im Dachgeschoss zwei große Zimmer, ein weiteres Duschbad ohne WC und ein Wannenbad für höchsten Komfort sorgen. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung, welche sich im Vollkeller des Hauses befindet. Der Vollkeller überzeugt durch ein wohnlich nutzbares Zimmer mit Tageslichtfenstern, angenehmer Deckenhöhe, viel Stauraum, einer Sauna mit Duschmöglichkeit sowie durch eine integrierte Garage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Einzelcarport im vorderen Grundstücksbereich.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Für weitere Details zum Haus, individuelle Terminabsprachen zur Besichtigung oder Fragen rund um dieses Angebot, stehen wir gern zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich im nordöstlich von der Hamburger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Der Stadtteil hat rd. 7000 Einwohner und ist geprägt durch eine überwiegende Wohnbebauung mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil zählt zu den gefragten und ruhigen Wohnlagen Hamburgs. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld mit Feldern und kleineren Waldflächen aus.

Als Naherholungsmöglichkeiten bieten sich das Naturschutzgebiet Wittmoor und weitere nahegelegen Naturschutzgebiete sowie der Alsterwanderweg an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, unter anderem der Golfclub Treudelberg.
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Ein vielseitiges Angebot an Dienstleistern ist in den umliegenden Stadtteilen vorhanden, z.B. im ca. 5,5 km entfernten beliebten Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den umliegenden Stadtteilen.
Eine ärztliche Grundversorgung ist über mehrere Arztpraxen in Lemsahl-Mellingstedt gegeben.

Zwei Haltestellen der Buslinien 176, 276, 474 und 574 befinden sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Über die Buslinien erfolgt unter anderem die Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1