Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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1.398,4 m²Fläche

850 m²Grundstück

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Ottensen, Hamburg (22765)

Objekt 1:
Zinshaus mit 6 Wohnungen und einer Gewerbefläche
Baujahr: ca. 1892
Keller: Kein Keller.
Wohnfläche: ca. 422,6 m²
Gewerbefläche: ca. 57,74 m²
Wohn- u. Gewerbefläche:ca. 480,34 m²
Grundstücksgröße: ca. 262 m²

Heizung: Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung

Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Gesamtmiete jährlich:67.635,84 € Netto kalt

Übergabe:nach Absprache

Objekt 2:
Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr:1947. Erstes Obergeschoss 1960.
2004 Umnutzung u. Neuaufteilung mit einer umfangreichen Grundmodernisierung.

Wohnungen: 3
Gewerbe: 2
Büro: 1
Keller: teilunterkellert. 5 Mieterkeller.
Wohnfläche: ca. 319,9 m²
Gewerbefläche:ca. 598,15 m²
Wohn- u. Gewerbefläche:ca. 918,05 m²
Grundstücksgröße: ca. 588 m²

Heizung: Gasheizung von 2001 mit Warmwasserversorgung
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 10.03.2014 Gültig bis: 10.03.2024
Endenergieverbrauch: 117 kwh/(m²*a)

Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet.

Gesamtmiete jährlich: 152.868,60 € Netto kalt

Übergabe:nach Absprache

OBJEKT 1 und 2 KÖNNEN NUR ZUSAMMEN ERWORBEN WERDEN.
ZUSÄTZLICH KANN EIN WEITERES ZINSHAUS ERWORBEN WERDEN:
DAS ANGEBOT FINDEN SIE UNTER www.immowelt.de/298455r

Nicht umsonst gehört Ottensen zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs.
Unweit der Elbe gelegen, mit einer lebendigen Kultur- und Gastroszene sowie dem
architektonischen Charme versteckter Hinterhöfe, repräsentativer Neubauten und
den teilweise denkmalgeschützten Fassaden der Zeit um 1900, ist Ottensen Vielfalt
pur auf kleinem Raum.

Die hier angebotenen Zinshäuser gruppieren sich, in gewachsener Struktur, um
einen typischen Ottensener Hinterhof. Der Hof gehörte ursprünglich zu einer Bäckerei, die in ein Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Der markante Backsteinschornstein ist erhalten und steht unter Milieuschutz. Die Nutzungen im Grundstücksverbund gehen zum Teil ineinander über.

Der Hof verfügt über zwei Garagen sowie über sechs überdachte Fahrradstellplätze.

Die zentrale Lage ermöglicht es, sämtliche Einkäufe und Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Wenn es etwas weiter gehen soll, sind der Altonaer Bahnhof sowie der Busbahnhof am Paul-Nevermann-Platz in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
-Mercado EKZ Eingang Große Rainstraße: ca. 300 Meter / ca. 5 Minuten zu Fuß
-Ottenser Hauptstraße: ca. 300 Meter/ ca. 5 Minuten zu Fuß
-Bahnhof Altona: ca. 300 Meter / ca. 5 Minuten zu Fuß
-Fußgängerzone Große Bergstraße: ca. 600 Meter / ca. 8 Minuten zu Fuß
-Elbe: ca. 1,4 Km / ca. 7 Minuten mit dem Rad
-Veranstaltungszentrum Fabrik: ca. 550 Meter / ca. 7 Minuten zu Fuß
-Zeise-Hallen: ca. 650 Meter / ca. 8 Minuten zu Fuß

Besichtigungstermine undExposé Bei ernsthaften Interesse schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Bitte geben Sie hierfür Ihre Adresse, Telefon und Email an. Vielen Dank!
Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: Etagenheizung