Doppelhaushälfte zum Kauf

649000 €649.000 €3.245 €/m²

Finanzierung ab 2628 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

340 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Adelzhausen, Adelzhausen (86559)

Dieses solide gebaute und attraktiv ausgestattete Einfamilienhaus ist die westliche Hälfte eines im Jahr 1980 erbauten Doppelhauses, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von über 300 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss, und Untergeschoss, bei einer Wohnfläche von gut 200 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Süden und Westen ausgerichtet, mit einer Fläche von ca. 57 m², und, als schöne Erweiterung des Wohnzimmers, die Terrasse auf der Westseite des Hauses und der Balkon auf der West- und Südseite, mit insgesamt 3 Ausgängen (2 vom Wohnzimmer und einer vom Esszimmer aus). Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, und das Gäste-WC.
Im 1.Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Von 2 Zimmern aus gelangt man auf den großen Westbalkon.
Im Untergeschoss gibt es eine rund 40 m² große Wohnung, mit Fenstern oberhalb des Erdniveaus. Diese Wohnung ist ideal für ein flügges Kind, das zwar gerne eigenständig wohnen möchte, aber andererseits noch nicht hinaus in die weite Welt möchte.
Neben dieser Wohnung bietet das UG einen Wirtschaftsraum, einen Vorratskeller und den Heizungsraum mit der Wärmepumpe für Warmwasserbereitung. Beheizt wird das Haus mit Elektroheizung, komplett mit Fussbodenheizung, der Strom dafür wird weitestgehend über die große Photovoltaikanlage auf dem Dach gewonnen. In 1 - 2 Jahren wird Nahwärme verfügbar sein.
Für Ihren Pkw gibt es eine mit 3,25 m angenehm breite Einzelgarage.
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das zum Verkauf stehende Haus erste Klasse: man wohnt am Ortsrand, nach Nordwesten hin mit unverbautem Ausblick über Wald und Flur. Viele Anlaufpunkte des täglichen Lebens befinden sich in geringer Entfernung, darunter ein 2022 neu eröffneter Edeka-Markt. Der Bus nach München-Pasing fährt stündlich.
Zum Haus passt ausgezeichnet das 340 m² große Grundstück, in sonniger Süd- und West-Ausrichtung.
Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich attraktive Einfamilienhäuser und Haushälften (man kauft ja die Nachbarschaft ja sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet. Die Freistellung kann kurzfristig erfolgen, so dass Sie Ihren Einzug gut planen können.

Die Gemeinde Adelzhausen, mit aktuell rund 1.850 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn Nr.8, etwa mittig zwischen Augsburg und München, mit einer Fahrzeit von jeweils ca. 25 Minuten. Gute Alternative zum Individualverkehr, bequem und ohne Umsteigen, ist der MVV-Express-Bus von Adelzhausen nach Pasing, optimal für Pendler.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie eine Grundschule (im Gemeindeteil Tödtenried) und Kindertagesstätte befinden sich am Ort. Weiterführende oder überregionale Schulen sind in Aichach ansässig und in ca. 20 Fahrminuten erreichbar bzw. sind mit Schulbussen gut angebunden.
Adelzhausen bietet ein Haus für Kinder mit 2 Kindergartengruppen und einer Kinderkrippe sowie ein modernes Bürgerhaus mit Gemeindeverwaltung, Feuerwehr, Pfarrsaal, Jugend- und Mehrzweckräumen. Im Jahr 2002 wurde auf dem Schulgelände eine Sporthalle eingeweiht, die sowohl der Schule wie auch den Vereinen zur Verfügung steht. Eine große Sportanlage mit Vereinsheim, Tennisplätzen, Spielfeldern, Stockbahnen und Kinderspielplatz bereichert das Freizeitangebot.
Am Ort finden sich folgende Einrichtungen:
Ein moderner Edeka-Markt, 2022 eröffnet, eine Tankstelle, eine Tierarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, ambulante und mobile Pflegedienste, eine Gaststätte, ein Hotel/Gasthof, eine Pension, ein Friseur, eine Schreinerei. Die nächstgelegene Hausarztpraxis befindet sich im nahen Dasing.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 649.000,- für das Haus inkl. Einbauküchen und Garage.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte Sonstiges: frei werdend