Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

469500 €469.500 €690,44 €/m²

Finanzierung ab 1945 €/Monat

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680 m²Fläche

2.410 m²Grundstück

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Wengelsbacher Straße 11, Schönau, Schönau (Pfalz) (66996)

Solide Kapitalanlage auf Pfälzer Sandstein! 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen, Nebengebäude, Garagen und Stellplätzen in herrlicher Ortslage im idyllischen Schönau im Dahner Felsenland in der Südwestpfalz.

1 MFH mit 4 renovierten Wohnungen ist bereits vermietet | 1 MFH mit 4 renovierten Wohnungen ist leerstehend (kann zeitnah vermietet werden - Mietnachfrage ist bereits vorhanden) | Immobilie mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Sie lieben Immobilien, die Pfalz und attraktive Geldanlagen? Dann könnte dieses ehemalige Zollhaus-Immobilienangebot genau das richtige für Sie sein! Interessante Immobilie als Anlageimmobilie für Pfalzliebhaber.

8 Wohnungen (je 3-ZKB mit 85m²) | insgesamt 1.300m² Wohn- und Nutzfläche | 680 m² Wohnfläche | 8 Garagen | 6 Stellplätze | 2.410 m² Grundstück | stilvolle Fassade mit Sandsteinsockel und Sandsteineinfassungen | voll unterkellert | sonnige Ortsrandlage mit Ausblick auf Weiher, Wiesen und Wald | Ausbaupotenzial im DG (2x 140m²) und evtl. im Nebengebäude | viele Nutzungsmöglichkeiten: Kleinod im Herzen des Pfälzerwaldes

PFALZIMMOBILIE mit INVESTORENCHARME:
- Insgesamt 8 Wohnungen: je Haus 4 getrennte Wohnungen mit identischem Zuschnitt (je 85m² pro Wohnung) - jeweils 3 ZKB mit insgesamt ca. 680 m² Wohnfläche und dank praktischer Raumaufteilung viel Platz auch für junge Familien
- Geschichte und Charme inklusive - schöne Sandsteinelemente in der Fassade
- Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial - vollwertige Geschosstreppe zum nicht ausgebauten Dachgeschoss (Ausbaumöglichkeit vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)

Eine besondere Immobilie in Schönau im Sauertal im Herzen des DAHNER FELSENLAND, mit insg. ca. 1.300m² Wohn- und Nutzfläche. Rund 680 m² WOHNFLÄCHE und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss (340m²),Dachboden (280m²), Nebenbau und Scheune sowie einem GRUNDSTÜCK mit 2.410 m² (Flurstück: 690).

Das Gebäudeensemble wurde in den letzten 15 Jahren bereits umfassend renoviert und zum Teil saniert:
Die Bäder und Wasserleitungen wurden erneuert, jedes Haus hat eine neue Gas-Heizung erhalten (2014), die Innenräume wurden neu verputzt, Boden verlegt, u.v.m. | Alle Wohnungen wurden renoviert!

MIETRENDITE:
Aktuelle Mieteinnahmen werden auf Nachfrage mitgeteilt.
SOLL-MIETE: ca. 42.000-45.000 € NKM/Jahr.

Das Gebäude mit der Hausnummer 13 ist voll vermietet und bietet zum Teil noch Mietsteigerungspotenzial.
Das Gebäude mit der Hausnummer 11 ist aktuell leerstehend. Die Wohnungen sind in gutem Zustand und bereit zur Vermietung. Damit haben Sie volle Gestaltungsmöglichkeiten bei der Neuvermietung und Entwicklung der Immobilie.
Die Garagen und das Nebengebäude wie auch der Garten bieten noch weiteres Potenzial für eine Monetarisierung und Verbesserung der Mietrendite.

Die zwei Mehrfamilienhäuser, BAUJAHR 1938/39 sind baugleich und in Massivbauweise errichtet.
Umfassungs- und Innenwände in Sand-, Ziegel- und Bimssteinmauerwerk. Walmdach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung.
Je Wohngebäude sind 4 Wohneinheiten - je Etage mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur.
Alle 8 Wohnungen sind innen saniert. Zudem ist das Treppenhaus in Hausnummer 11 renoviert worden, ebenfalls sind die Hauseingangstüren neu.

Im Untergeschoss steht genügend Raum als Lager zur Verfügung.

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne GAS-ZENTRALHEIZUNG pro Haus (Einbaujahr 2014).

Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- sowie Gaszähler.

https://goo.gl/maps/v3EvCwFyHA6q5vRW8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Das im Landkreis Südwestpfalz gelegene Wasgaudorf Schönau hat ca. 450 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im idylllschen Sauerthal. Hier finden Sie nicht weniger als neun Burgen, die in der näheren und weiteren Nachbarschaft von Schönau liegen.

Das Dorf besteht aus dem Hauptort Schönau und aus der drei Kilometer entfernten Anexe Gebüg, deren Häuser sich in einem Hochtal unterhalb des größten keltischen Ringwalls der Pfalz, dem Maimont, einbetten. Zu diesem Ortsbezirk gehört auch der bei Petersbächel gelegene Biehlerhof.

Für junge Familien steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung. In Fischbach (ca. 3 km entfernt) befinden sich die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Poststelle, Tankstelle, und vieles mehr!
Die Grundschule in Fischbach sowie das Angebote der Kreismusikschule und der vielzählig umliegenden Vereine sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Gesundheit:
Allgemeinmediziner und Fachärzte (z.B. Zahnarzt) in Bruchweiler, Bundenthal und Dahn, nächste Apotheke in Bundenthal (mit Liefersevice), Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.

Mehr Informationen unter - https://www.schoenau-pfalz.de

und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten im Sauertal hier https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Schönau - https://www.komoot.de/guide/57911/wandern-rund-um-schoenau-pfalz

Sonstiges Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 680,00 m², vermietbare Fläche: 680,00 m², Kellerfläche: 340,00 m², Dachbodenfläche: 280,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen