Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.981,93 €/m²

Finanzierung ab 2052 €/Monat

---

7Zimmer

166 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

---

Bad Berka, Bad Berka (99438)

Dieses reizende Anwesen mit einem Dreifamilienhaus in idyllischer Hanglage in Bad Berka ist ein Juwel in der Region. Es trägt den entzückenden Namen "Bergfried", da es friedvoll am Hang ruht. Es wurde im Jahr 1927 gebaut und 2002 kernsaniert. Durch die bisherigen Eigentümer wurde sehr viel Wert auf die ständige Werterhaltung des Objektes gelegt.
Die drei jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten des Objektes bieten insgesamt 166 m² und verteilen sich über drei Etagen - dabei umfasst die Wohneinheit im Erdgeschoss 58 m² mit 2 Zimmern, im 1. Obergeschoss finden Sie 68 m² auf 2,5 Zimmer aufgeteilt und schließlich im Dachgeschoss 2 Zimmer mit 40m². Alle Einheiten verfügen selbstverständlich über je ein Bad und eine Küche. Die Wohnung in der 1. Etage verfügt darüber hinaus über einen Balkon, von dem man einen atemberaubenden Blick auf die Stadt genießen kann.
Durch die Vollunterkellerung steht jeder Wohneinheit zusätzlicher Stauraum in Form eines eigenen Kellerabteils zur Verfügung. Umringt wird das Haus von einem 780 m² großen Grundstück mit großzügigem stilvoll angelegtem Garten mit vielen hochwertigen Zierpflanzen, einem Grillplatz sowie einem Gartenschuppen, der Platz für z. B. Gartengeräte, Fahrräder und andere Dinge bietet.
Für Pkws sind auf dem Grundstück 4 Stellplätze vorhanden.
Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus "Bergfried" eine wahre Perle in Bad Berka. Es bietet durch seine hervorragende Lage, hochwertige Ausstattung und praktische Aufteilung eine einzigartige Wohn-/Investitionsmöglichkeit für künftige Eigentümer.
Durch die aktuelle Voll-Vermietung des Objekts wird ein Mietertrag von 14.220,00 € pro Jahr generiert.

Diese hier offerierte Immobilie finden Sie im Süden der im Herzen Thüringens gelegene Kurstadt Bad Berka. Die Kleinstadt erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Durch die Autobahnnähe und die benachbarten Städte Weimar, Jena und Erfurt ist Bad Berka durch seine sehr gute Infrastruktur stark nachgefragt. Auch innerorts erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, und zwar fußläufig!
Weimar ist übrigens nur 12 Kilometer entfernt und über die A4 erreicht man auch geschwind die Regionen um Jena oder Erfurt.
Bad Berka ist 900 Jahre! 1119 wurde (Bad) Berka erstmals urkundlich erwähnt. 2019 beging die Stadt - die mittlerweile ca. 7667 Einwohner zählt - dieses Jubiläum mit einem Festjahr.
Zudem zählt Bad Berka und seine Umgebung zu den schönsten Gebieten des Landschaftsschutzgebietes "Mittleres Ilmtal". Die Gemeinde bietet ein angenehm, ruhiges Wohnumfeld inmitten der Natur mit sehr guter infrastruktureller Anbindung in die umliegenden Städte.
Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung über die B7 und A4 nach Erfurt, Weimar, oder Jena sind Berufspendler keineswegs eingeschränkt.
Ferner ist die Stadt bestens aufgestellt, was das kulturelle Leben und die Freizeitgestaltung angeht - von Wandern, modernen Radwegen, bis hin zum Segelfliegen, ist es nahezu grenzenlos.
Zu guter Letzt sollten wir nicht vergessen, den wohl größten Arbeitgeber der Stadt - die Zentralklinik - zu erwähnen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 268,40 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2001