Bürogebäude zur Miete

Mietkosten auf Anfrage

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329 m²Bürofläche

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Ostseebad Heringsdorf, Heringsdorf (17424)

Hochwertige Gewerbeimmobilie im Herzen des Kaiserbades Heringsdorf
Diese exklusive Gewerbeimmobilie befindet sich in der begehrten Zentrumslage des Kaiserbades Heringsdorf und besticht durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 500 m² sowie eine vielseitig nutzbare Fläche von ca. 329 m².

Flexibilität und Modernität

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und kann flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.
Das Erdgeschoss kann mit einer Pfosten-Riegel-Konstruktion aus Glas und Stahl in zwei separate Einheiten unterteilt werden, wobei der Eingangsbereich fair im Verhältnis 50/50 aufgeteilt wird. Diese Flexibilität ermöglicht es, unterschiedliche Geschäftsideen effizient umzusetzen. Die moderne Schaufensterfront bietet dabei optimale Präsentationsmöglichkeiten für Büros, Praxen oder Ladenlokale.

Im Obergeschoss befinden sich fünf gut geschnittene Büro- oder Praxisräume. Auch hier besteht die Möglichkeit einer flexiblen Teilung durch Trenntex-Anlagen, wobei die Nutzung des Eingangsbereichs proportional zu den jeweiligen Flächenanteilen erfolgt. Die vollständige Sanierung der Immobilie garantiert, dass Sie von den neuesten Standards und modernsten Annehmlichkeiten profitieren können. Der Bezug ist bereits in wenigen Wochen nach Absprache möglich.

Attraktive Zentrumslage und hervorragende Erreichbarkeit

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre zentrale Lage. Sie profitieren von der hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit mitten im Stadtzentrum von Heringsdorf. Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere öffentliche Stellplätze zur Verfügung, die den Zugang für Kunden und Besucher erleichtern. Zusätzlich sind vier private Parkplätze vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Mietkonditionen

Mit einer Kaltmiete von 6086,50 € pro Monat bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage und moderne Ausstattung, sondern auch ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis

Die Friedenstraße in Heringsdorf ist eine ideale Lage für Menschen, die sowohl Nähe zum Zentrum als auch Ruhe und Entspannung suchen. Die Lage dieser Straße ist besonders attraktiv, da sie nur 100 Meter von der malerischen Promenade entfernt liegt und einen wunderschönen Blick in den grünen Park bietet. Dies macht die Friedenstraße zu einem begehrten Ort sowohl für Anwohner als auch für Besucher, die den Charme und die natürliche Schönheit von Heringsdorf erleben möchten.

Heringsdorf, eines der drei Kaiserbäder auf der Insel Usedom, ist bekannt für seine prächtigen Villen, die eindrucksvolle Seebrücke und die weitläufigen Strände, die sich über Kilometer erstrecken. Das Seebad hat eine lange Tradition als Kurort und zieht seit jeher Gäste an, die sich nach Erholung und frischer Seeluft sehnen. Neben den natürlichen Attraktionen bietet Heringsdorf eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Galerien, und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Der Standort in der Friedenstraße bietet zudem eine hohe Kundenfrequenz und befindet sich im Zentrum von Heringsdorf. Diese zentrale Lage ist ideal für Geschäftsleute, da sie eine exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.

Sonstiges In diesem Objekt werden beide Etagen (EG und OG) vermietet.

Eine Anmietung der beiden Etagen ist ebenso möglich, wie die Anmietung nur einer Etage.

Komplettes Erdgeschoss - ca. 144 m² - 2664,00 € netto / kalt
Komplettes Obergeschoss - ca. 184 m² - 3404,00 € netto / kalt

Linke Gewerbeeinheit mit Eingangsbereich - EG
- ca. 82,12 - m² - 1519,22 € netto / kalt

Rechte Gewerbeeinheit inkl. Eingangsbereich - EG
- ca. 52,38 - m² - 969,03 € netto / kalt

im Obergeschoss sind Büro/ Praxisräume in folgenden Größen verfügbar:
ca. 54,78 m² Eingangsbereich
ca. 18,29 m²
ca. 16,10 m²
ca. 25,84 m²
ca. 18,10 m²
ca. 25,76 m²

Im Obergeschoss befinden sich fünf gut geschnittene Büro- oder Praxisräume, die ebenfalls flexibel abgeteilt werden können.
Auch hier wird der Eingangsbereich proportional zu den jeweiligen Nutzungsanteilen abgerechnet, um eine faire und transparente Kostenverteilung sicherzustellen.

Lagerraum ca. 25 m² - 100 € netto / kalt

Ein Gewerbestandort mit den vielfältigsten Möglichkeiten - sprechen Sie uns an - wir finden die Lösung für Sie! Stichworte Wohnfläche: 329,00 m², Grundstücksfläche: 500,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 0.25