Wohnung zum Kauf

177000 €177.000 €2.390 €/m²

Finanzierung ab 722 €/Monat

---

3Zimmer

74 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Giebelstadt, Giebelstadt (97232)

Ich biete Ihnen eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² an Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Giebelstadt an. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und in den Jahren zuvor sowie 2002 bis 2008 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die Erneuerung der Bäder und der Fenster sowie die Installation eines Vollwärmeschutzes im Jahr 2008. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Balkon mit südlicher Ausrichtung, der viel Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz, der sich unmittelbar am Haus befindet und Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1400 m² großen Grundstück, das gemeinschaftlich mit einem weiteren, aber eigenständig verwalteten Mehrfamilienhaus genutzt wird. Beide Häuser teilen sich einen kleinen Kinderspielplatz, der ideal für Familien mit Kindern ist. Im Keller des Hauses gibt es zudem einen Trockenraum, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

Auf Wunsch der Eigentümer wurde aus den Innenaufnahmen, wie auch auf dem 360 Grad Rundgang deren Einrichtung entfernt.

Die aktuellen Eigentümer bewohnen die Wohnung selbst und werden zum Jahresende 2024 ausziehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 199 €, wovon bei einer Vermietung ca. 133 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt zum 31.12.2023 ca. 13.150 €, wovon anteilig ca. 1.150 € auf diese Wohnung entfallen und beim Erwerb auf den Käufer übergehen.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und im Vergleich ein preiswertes Zuhause, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Diese angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Giebelstadt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

**Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:**
Die Wohnung ist äußerst günstig gelegen, mit Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen einen Supermarkt in nur wenigen Gehminuten, was den täglichen Einkauf besonders komfortabel macht.

**Öffentliche Verkehrsmittel:**
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, was eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte und nach Würzburg ermöglicht. Die Fahrzeiten sind kurz und die Taktung der Busse ist regelmäßig, was Ihnen eine flexible Mobilität garantiert.

**Anbindung an Würzburg und Ochsenfurt:**
Giebelstadt liegt verkehrstechnisch günstig, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Würzburg und Ochsenfurt haben. Die Stadt Würzburg ist etwa 20 Kilometer entfernt und in circa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Nach Ochsenfurt sind es etwa 10 Kilometer, die Sie in ungefähr 15 Minuten Fahrzeit zurücklegen können.

**Freizeit und Erholung:**
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Ob Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Diese Lage macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für all Ihre Aktivitäten und bietet Ihnen gleichzeitig die Ruhe und Entspannung, die Sie sich wünschen. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der angenehmen Wohnatmosphäre in Giebelstadt.

Sonstiges Haftungshinweise:
Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Geldwäschegesetz:

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muss im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten. Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html

[URL="https://360-view.mainland-immobilien.de/wPIu"]Hier zur 360 Grad Tour durch die Wohnung![/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023 Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend