Einfamilienhaus zum Kauf

535000 €535.000 €1.709 €/m²

Finanzierung ab 2218 €/Monat

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7Zimmer

313 m²Wohnfläche

1.167 m²Grundstück

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Neue Schulstraße 8, Schwarza, Rudolstadt (07407)

Organische Bauwerke sind von der Natur inspiriert, Organic Architecture ist aktueller denn je - wenige Kanten, viele Rundungen und die Frage, wie sich ein Gebäude in die Landschaft integriert. Hinzu kommen die Verwendung natürlicher Materialien wie Holz und Lehm sowie der Einsatz traditionellen Handwerks, um eine organische Einheit von Umgebung und Gebäude zu schaffen. In diesem Sinne wurden das Grundstück sowie die Innenräume des 1992 gebauten Einfamilienhauses durch die jetzigen Eigentümer umgestaltet, sodass weiche Formen und warme Farben in den Räumen dominieren.

Das Zentrum des Wohnzimmers im Erdgeschoss bildet der urige, aus Lehm gebaute Kamin, der zusätzlich beleuchtet werden kann. Davor steht ein weiterer Blickfang, ein monumentaler Familien-Esstisch mit einer Glasplatte aus Panzerglas, die auf einem Fuß aus sandgestrahlter Hainbuche ruht, aus deren Holz auch die übrigen Regalelemente des Wohn- und Essbereichs gefertigt sind. Dazu passen die handgemalten Fensterumrandungen und eine große, gemütliche Liegeinsel. Ein weiteres Highlight ist der an das Büro angrenzende, beheizbare Wintergarten, der auch einen direkten Zugang auf die wohnliche Terrasse ermöglicht.

Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss bieten aufgrund der Gestaltung mit den im Spitzboden befindlichen Chill Lounges ein eigenes Rückzugsreich für Kinder und Jugendliche. Ein als Wohnraum gestaltetes Zimmer könnte wieder als Schlafzimmer eingerichtet werden; viel Stauraum schaffen hier die Regale und der Einbauschrank aus Eichenholz. Raffiniert: Auf dem angrenzenden Balkon ist der nachträgliche Einbau eines Whirlpools möglich. Die Inneneinrichtung des Hauses kann übrigens nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Die Einfahrt und Parkplätze für etwa 7 Pkw sowie ein Wohnmobil befinden sich auf der Hausnordseite sowohl an der Straße als auch auf dem Hof und im Carport. Der naturnah angelegte Garten erstreckt sich dagegen in Südausrichtung rund um das Haus und hält zu jeder Tageszeit lauschige Sitzplätze bereit. Schatten spenden einige der auch als Blauglockenbäume bekannten Paulownien oder das mit Weinreben berankte Dach der Weinlounge. Zusätzlich sorgen zwei Teiche für das richtige Gartenflair, zum Spielen für Kinder eignet sich die vorhandene Wiese.

Fazit: Dieses unverwechselbare Objekt macht individuelles Wohnen möglich und könnte sehr gut durch Gewerbetreibende sowie als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie genutzt werden. Wenn wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Diese attraktive Immobilie befindet sich südwestlich des Zentrums von Rudolstadt im Stadtteil Schwarza in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Die hier vorhandene hervorragende Infrastruktur ist gerade für Familien sehr interessant, da sich im näheren Umkreis und nur jeweils wenige Gehminuten entfernt Kindergarten und Schule sowie zwei Discounter befinden; weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe vorhanden.

Fußläufig in zwei Minuten ist zudem die Nestlermühle erreichbar, wo es Backwaren und Mehl zu kaufen gibt. Ebenfalls in nächster Nähe liegen zwei Ärztehäuser und eine Apotheke - in Schwarza ist für alles bestens gesorgt. Wer gerne spazieren geht, findet in dem an das Wohngebiet angrenzenden Waldgebiet des Gemeindeberges reizvolle Wanderwege.

Aufgrund der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Zwei Bahnhöfe sowie unterschiedliche Buslinien vervollständigen das Verkehrsangebot. Auch bis zur Bushaltestelle an der Schwarzburger Straße läuft man nur wenige Minuten.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Neue Schulstr. 8):
- Schule: ca. 170 m
- Kindergarten: ca. 450 m
- Nestlermühle: ca. 140 m
- Aldi: ca. 650 m
- Netto: ca. 900 m
- MVZ Schwarzburger Str. 58: ca. 180 m
- Apotheke und Ärztehaus Neue Schulstr. 59a: ca. 700m
- Bushaltestelle Schwarzburger Straße: ca. 280 m (Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs)
- Bahnhof Rudolstadt-Schwarza: ca. 2,5 km (Haltepunkt der Regionalbahn Rudolstadt-Schwarza mit Verbindungen Richtung Saalfeld und Jena)

- B 88 (Ilmenau-Jena) und B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 1 km
- B 90 (Rudolstadt-A 71 AS Stadtilm): ca. 3,6 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) über B 90: ca. 31 km
- A 4 (AS Jena-Göschwitz): ca. 36,5 km
- A 4 (AS Weimar): ca. 37,5 km
- A 9 (AS Triptis): ca. 46 km
- Weimar Zentrum: ca. 43 km
- Jena Zentrum: ca. 46 km
- Erfurt Zentrum: ca. 64 km

Der Ort
Rudolstadt liegt zu Füßen des imposanten Barockschlosses Heidecksburg im malerischen Flusstal des Thüringer Saale-Bogens. In der historischen Innenstadt rund um den Marktplatz haben sich viele verschiedene Geschäfte und Gaststätten angesiedelt. Die ehemalige fürstliche Residenzstadt hält für seine rund 25.800 Einwohner zudem ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen bereit. Attraktiv ist auch die Bildungsinfrastruktur: Alle Schulformen, darunter auch zwei Sonder- und Förderschulen, finden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Allgemein-, Kinder- und Fachärzte gesichert; zwei Fachabteilungen der Thüringen-Kliniken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer können in der reizvollen Umgebung des Saaletals immer wieder interessante Entdeckungen machen.

Neben bekannten historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen wie dem Thüringer Landestheater Rudolstadt, den regelmäßig wiederkehrenden Großveranstaltungen wie dem internationalen Rudolstadt Festival und dem Volksfest "Vogelschießen" sowie dem Kino, den Museen und dem Erlebnisbad bietet die fantastische Landschaft des Thüringer Waldes weitere erholsame Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus hat sich die Stadt aufgrund der guten lokalen Bedingungen zu einem beliebten Standort nationaler und internationaler Unternehmen sowie einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Seit 1997 arbeitet Rudolstadt außerdem mit den nahe gelegenen Städten

Rechtshinweis Besichtigung
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Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1