Einfamilienhaus zum Kauf

1495000 €1.495.000 €7.868,42 €/m²

Finanzierung ab 6088 €/Monat

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6Zimmer

190 m²Wohnfläche

1.005 m²Grundstück

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Schönbrunn, Landshut (84036)

Dieses exklusive Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage direkt an der Isar, stadtnah und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Gretlmühle.

Das Gruber Naturholzhaus im Bauhausstil, erbaut im Jahr 2016, überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit Flachdach und Holzständerkonstruktion. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die hohen Decken und die großzügigen Räume schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die gute und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied bieten, sowie großzügige Gemeinschaftsräume, in denen die Familie zusammenkommen kann. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und verbindet sich nahtlos mit der modernen Bulthaup Küche B1, ideal für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten.

Ausstattungsmerkmale wie edle Parkett- und Fliesenböden sowie dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster sprechen für sich. Die große Terrasse mit einer schützenden Markise lädt zum Entspannen ein, während die PV-Anlage mit 5 kWh für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. An kühlen Tagen schafft der Schwedenofen eine wohlige Atmosphäre.

Der große Garten ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Mit einem zusätzlichen Baugrundstück eröffnet er zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Projekte.

Technikliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Haus ist mit einer umfassenden Audio-Vorbereitung und dem intelligenten Busch-Jäger-System ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss wird ebenfalls demnächst verfügbar sein.

Dieses einzigartige Anwesen vereint modernes Design, komfortables Wohnen und naturnahe Erholung. Mit dem zusätzlichen Baugrundstück bietet es zudem Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Ein Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt.

Dieses exklusive Anwesen liegt in einer begehrten Lage direkt an der Isar, die für ihre wunderschöne Natur und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Nähe zur Isar bietet Ihnen die Möglichkeit, Spaziergänge, Radtouren und entspannende Stunden am Wasser zu genießen. Gleichzeitig befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Gretlmühle, das weitere Erholungsmöglichkeiten und Naturerlebnisse bietet.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung müssen Sie nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.

Die familienfreundliche Umgebung ist ideal für Kinder. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Auch das soziale und kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig und leicht zugänglich.

Die Lage des Anwesens kombiniert somit auf perfekte Weise die Vorteile des urbanen Lebens mit den Vorzügen einer naturnahen und ruhigen Umgebung. Hier können Sie die Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 69.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen