Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

150000 €150.000 €2.100,55 €/m²

Finanzierung ab 611 €/Monat

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3Zimmer

71,4 m²Wohnfläche

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Diespeck, Diespeck (91456)

Objektbeschreibung Die moderne, helle und freundliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Es gibt nur sehr wenige schräge Wände.
Bedingt durch die hochwertige Bausubstanz gab es bisher keinerlei Probleme mit Schwitzwasser oder Schimmel.

Im Erdgeschoss des Gebäudes gibt es Geschäftsräume, im 1. Obergeschoss eine große Wohnung und im Dachgeschoss zwei Wohnungen.

Zentral in Diespeck gelegen sind von der Wohnung aus in ca. 100 m-Umkreis fußläufig zu erreichen: Bushaltestelle, Bäcker, Getränkemarkt, Post, Schreibwarengeschäft, Apotheke, Allgemeinarzt, 2 Banken, Gaststätten und Computerfachgeschäft.

In ca. 500 m Entfernung findet man einen Lebensmittelmarkt, Metzger, Tankstelle, Bücherei, Kindertagesstätte und Kindergarten, Baumarkt, Fastfoodrestaurant sowie Frisör. Raumaufteilung Die Lage der Räumlichkeiten passt sich perfekt dem Stand der Sonne an – dadurch ist die gesamte Wohnung hell und freundlich:
Die Morgensonne im Osten begrüßt den Bewohner im Schlafzimmer und erfreut ihn im angrenzenden Bad. (Ein Pluspunkt hier ist auch das separate WC).
Im großzügigen Wohnbereich kann man am Nachmittag die Sonne genießen – es liegt nach Westen.
Kinderzimmer und Küche befinden sich im sonnigen Süden der Wohnung.
Zusätzlich gibt es angrenzend an die Küche noch einen Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Holzabtrennung und Regalen.

Der Dachboden steht allen Parteien im Haus zur Verfügung und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.

Ort:
Die Gemeinde Diespeck (mit ca. 3.900 Einwohnern) liegt am Rande des südlichen Steigerwaldes an der Aisch. Diespeck gehört zum Landkreis Neustadt/Aisch-Bad Windsheim und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Diespeck.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen die Gemeinde sehr attraktiv. Banken, Ärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke finden sich am Ort.

Sportmöglichkeiten (so z.B. ein großes Sportzentrum) sind gegeben.

In Diespeck befindet sich eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, Grund- und Mittelschule; weiterführende Schulen sind im – nahezu direkt angrenzenden – Neustadt a.d. Aisch.

Eine Broschüre über Diespeck enthält weitere Auskünfte: http://www.total-lokal.de/city/diespeck/data/91456_50_09_16.pdf

Verkehrsanbingung:
Durch den Eisenbahnanschluss Neustadt/Aisch in ca. 4 km Entfernung (Verkehrsverbund VGN) lassen sich die Umsteigebahnhöfe für alle Fernverkehrsverbindungen zügig erreichen.
Die Bundesstraßen B 8 (Südwesttangente nach Nürnberg und Fürth) sowie B 470 ermöglichen eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3, A6, A7, A73 sowie A9.
Somit sind Fürth und Nürnberg, aber auch Bamberg, Würzburg und Erlangen schnell und komfortabel zu erreichen.
Der Flughafen Nürnberg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut einer Stunde zu erreichen, mit dem Auto sind es ca. 45 Minuten.

Einbauküche Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, ist im Kaufpreis inbegriffen. Sanitär Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche (mit Flasabtrennung) und Waschbecken.
Es ist möbliert mit Spiegelschrank, Waschtischunterschrank sowie zwei Wandregalen.
In der Dusche gibt es 3 Ablagekörbe und zwei Abzieher für die Duschkabine.
Zusätzlich gibt es ein separates WC, es enthält ein Wandregal.
Zustand der Wohnung Die Wohnung entspricht perfekt den heutigen Wünschen und Vorstellungen, es gibt keinerlei Renovierungsstau.
Folgende Renobierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen, z.B.
2010 Einbau der Einbauküche
2010 Einbau 2-fach-isolierverglaster Fenster (außer Wohnbereich)
2013 Erneuerung von Bad und WC
2013 Modernisierung der Elektroinstallation
2016 Verlegung von Laminat in allen Wohnräumen
2022 Erneuerung der Haustüre und der Briefkastenanlage
Bemerkung Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an - es enthält weitere wichtige Informationen sowie Grundriss und Wohnflächenberechnung.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Vermieters keine Haftung übernehmen. Datenschutz Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.