Generalsanierte klimatisierte 200 m² Büro-/Ordi-/Studiofläche - Flexible (Um-)Planungsmöglichkeiten von ca. 61 bis 255 m²
Suchen Sie eine moderne und flexibel nutzbare Bürofläche in Linz? Die vollständig sanierte Einheit in der Stadlerstraße 19 erfüllt alle Anforderungen für Ihre Geschäftsidee!
**Objektdetails:**
- **Objektart:** Büro/Praxen
- **Objekttyp:** Bürofläche
- **Vermarktungsart:** Miete
- **Ort:** Linz, Bindermichl
- **Nutzfläche:** 200 m²
- **Klimatisiert:** Ja
Diese 200 m² große Einheit umfasst auch ein separates Büro oder Lager mit 34 m². Zusätzliche Lagerflächen bis zu 20 m² können optional gemietet werden. Die Fläche wurde 2017 generalsaniert und ist vielseitig nutzbar, z.B. als Büro, Ordination, Fitnessstudio oder Agentur.
**Ihre Vorteile:**
- Flexible Einheiten von ca. 60 m² bis max. 255 m²
- Hohe Passantenfrequenz und Bewohnerdichte
- Individuelle Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten
- Ausreichend Stellplätze
- Moderne Lüftungs- und Klimaanlage
- Umfassende Infrastruktur im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl"
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für gute Erreichbarkeit: Busstation nur 10 Meter entfernt, Straßenbahnhaltestelle 1.500 Meter, Autobahnauffahrt A7/A1 nur 700 Meter und der Flughafen Linz ist 12 Kilometer entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Miete inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten beträgt ca. € 2.890,00 (exkl. MwSt.), inklusive des Büros mit 34 m². Eine Kaution von € 7.500,-- ist erforderlich, auch als Bankgarantie möglich. Die Befristungsdauer kann zwischen 2 und 12 Jahren gestaltet werden.
**Ausstattung:**
- Fliesen- und Laminatböden
- Fernwärme und Zentralheizung
- Kabel/Sat-TV
- Parkplatzmöglichkeiten
- Teeküche
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Öffenbare Fenster und Blendschutz
- Deckenleuchten und Klimaanlage
- Getrennte Toiletten
- Keller
- Doppelte/Mehrfachverglasung
Der Energieausweis liegt vor, HWB: D, 273.15 kWh/m³.
Nutzen Sie diese Gelegenheit auf eine attraktive Bürofläche in Linz.
