Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €1.512,64 €/m²

Finanzierung ab 1757 €/Monat

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11Zimmer

277 m²Wohnfläche

307 m²Grundstück

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Gladbach, Mönchengladbach-Stadtmitte (41061)

Das vollunterkellerte Gebäude wurde um 1898 errichtet und am 27. Februar 1991 unter der Nummer K077 in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach eingetragen.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 277 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen. Die repräsentativ gestaltete Einheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Wohnung genutzt, ist aber nicht abgeschlossen und eigenet sich daher ideal als Büro- oder Geschäftsfläche, z. B. für freiberufliche Tätigkeiten.
Über eine imposante Treppe gelangt man in die Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich dann eine vollständig abgeschlossene 3 Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine ebenfalls abgeschlossene Zweiraumwohnung mit praktischem Stauraum auf dem Spitzboden.

Die denkmalgeschützte Stadtvilla befindet sich im sehr gefragten Gründerzeitviertel von Mönchengladbach, eine der ersten innerstädtischen Wohnadressen am Ort.

Für Berufspendler in die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss oder Krefeld bietet der Standort einen guten Anschluss in das üppige Autobahnnetz der Region (A 44, A 52, A61) und garantiert somit schnelle Anfahrtswege zur Arbeit.

Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig in einigen Gehminuten. Die wenige Schritte entfernte Bushaltestelle Kaiserstraße (Linien 002, 003, 033) sowie der zentrale Busbahnhof bieten einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.

Kindergärten, Grundschulen und diverse weiterführende Schulformen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien mit Kindern.

Sonstiges KEINE Energieausweispflicht, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich eine außergewöhnliche Immobilie in beliebter Lage. Mit einigen Investitionen lässt sich diese Perle der Gründerzeit zu einem echten Schmuckkästchen verwandeln.