Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €1.432 €/m²

Finanzierung ab 739 €/Monat

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6Zimmer

125 m²Wohnfläche

831 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Warsingsfehn, Moormerland (26802)

Objektbeschreibung ..gepflegtes Einfamilienhaus mit Satteldach ..Baujahr 1967 ..in den 1980er Jahren erfolgte ein großzügiger Wintergartenanbau mit Zugang zur Küche und dem Garten-
bereich ...Betonbodenplatte - die Zwischendecke zum Obergeschoss ebenfalls schon in
Betonausführung .. Teilunterkellert mit Kriechkeller zu den Wohnbereichen im EG.
Die Grundstücksgröße beträgt 831m² .. mit Vor- und Rückgarten - Massivgarage mit
Werkstattraum - Carportanlage - die Dacheindeckung wie auch die Dachüberstände
wurden in den 2000er neu gestaltet und Instandgesetzt..die ehemaligen Holzfenster
wurden in den 1980iger gegen zweifarbige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und
Aussenrollläden ersetzt...neue Heizungstherme in 2022 mit Brennwerttechnik..ein neuer Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung...kein Sanierungsstau ... Renovierungsarbeiten sind jedoch in Teilbereiche erforderlich.
Die Wohnläche beträgt auf zwei Ebenen verteilt ca.125m² zzgl. Nutzflächen...
Zwei Kaminzüge mit Edelstahlabdeckung ...Kamineinbau daher möglich..




Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnküche mit EBK mit Zugang zum Wintergarten - Wohnzimmer mit
Blick in den Gartenbereich - Elternschlafzimmer / Gästezimmer - Bad mit Wanne und
Waschplatz - Gäste WC - zwei Eingangsdielen - Wintergarten mit Zugang zum hinteren
Gartenbereich mit Blockhütte - Geräteschuppen - Grillplatz / Sonnenterrasse....
großzügiger Fischteich...große Gartenflächen für Hobby und Freizeit....
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer - Flurbereich - Treppenhaus - Balkon ...
Keller: großzügiger Kellerraum mit den Versorgungseinheiten .. Zugang (Kriechkeller)
für Wartungsarbeiten zu den Räumlichkeiten.
..... begehbarer Dachbodenbereich Vollisoliert ...

...aufstrebende Großgemeinde mit ca.23500 Einwohner .. das Objekt befindet sich im
Ortsteil Warsingsfehn in zentraler Lage zum Einkaufszentum.
Sehr gute Infrastruktur - mehrere Grundschulen-IGS-Kindergärten sowie Krippen...
gute ärztliche Grundversorgung - Einkaufsmöglichkeiten - Fachgeschäfte - diverse
Dienstleister und Betriebe... Schulen-Kindergärten sind schnell erreichbar.
....verkehrsberuhigtes Wohngebiet in zentraler Lage.

Besichtigungstermine ...nach Absprache ... von Montag bis Samstag .. in Ausnahmefällen auch Sonntags
möglich.
Kontakt: Nord-Immobilien Inh. Wilhelm Vryze ( Kaufmann i.R.)
Tel.04954-5934 mobil 0162 3051919
per Mail: wilhelmvryze@web.de
Zulassung nach §34c (GewO) Steuer ID Nr.60/145/13888 Vorsorglich ... ...die Angaben zum Objekt stammen ausschließlich vom Eigentümer bzw.die
gesetzlichen Vertreter - keine Gewährleistung auf die Richtigkeit der Angaben im
Expose. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog