Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €6.776,70 €/m²

Finanzierung ab 2901 €/Monat

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4Zimmer

103 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg (22145)

Zum Verkauf steht ein charmantes Rotklinkerhaus auf einem ruhigen Pfeifenstielgrundstück in Hamburg Meinedorf. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m² zzgl. Keller und besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Highlights des Hauses

Erdgeschoss:
- Neue Küche (2019): Moderne Einbauküche im Wert von ca. 28.000 Euro, ausgestattet mit Geräten von Neff, darunter ein Villeroy & Boch Waschbecken, Backofen und Dampfgarer auf Bedienhöhe, Geschirrspüle und Ceranfeld. Dazu wurde überwiegend neuer Vinylboden verlegt. Der Vinylboden für den Flur ist bereits vorhanden und liegt im Keller bereit.
- Wohnzimmer: Gemütlicher Wohnbereich mit dänischem Kaminofen, ideal für entspannte Abende.
- Gäste-WC: Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Terrassen: Direkter Zugang zur Süd-Ost-Terrasse vom Wohnzimmer aus sowie eine überdachte Terrasse mit zusätzlichem Kamin hinter dem Haus.

Obergeschoss:
- Vollbad (2007): Modernes Badezimmer mit großer Eckbadewanne, geräumiger Dusche und Doppelwaschbecken.

Technische Ausstattung:
- Heizung: Vaillant Brennwerttherme (Gasheizung).
- Multimedia: Verkabelung für eine Bang & Olufsen Stereoanlage, inklusive Wohnzimmer-Hauptgerät mit Boxen sowie separaten Verstärkern und Lautsprechern in Küche und Badezimmer.

Außenbereich
- Schuppen: Großer Abstellraum hinter dem Haus.
- Garten: Gepflegter Garten mit hohem Heckenbewuchs, der für Privatsphäre sorgt.
- Teich: Kleiner Teich neben der Terrasse, ideal für Goldfische.
- Carport: Parkmöglichkeit direkt am Haus, ein weiterer Stellplatz ist auf dem Gemeinschaftsgrundstück vorhanden.

Grundstück
Das Gesamtgrundstück ist in 4 Einheiten nach WEG geteilt, wobei jeder Eigentümer auf seinem Teil des Grundstücks frei agieren kann. Es gibt keine gemeinschaftlichen Verpflichtungen, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit ermöglicht.

Erleben Sie dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!

Rahlstedt gehört zu den größten Stadteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Unter anderem zeichnet sich Rahlstedt durch seinen hohen Bestand an Jugenstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind. Der attraktive, neu gestaltete Ortskern mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken und dem Wochenmarkt sind rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Von hier aus erreichen Sie mit der R 10 den Hamburger Hauptbahnhof in nur 16 Minuten. Auch alle Schulformen sowie diverse Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem verfügt Rahlstedt über ein eigenes Ortsamt und eine große Bücherhalle. Diverse Sportvereine und eine große Schwimmhalle sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das nahe Naturschutzgebiet Höltigbaum/Tunneltal sowie die Waldgebiete Wehlbrook und Hegenwald bieten Ihnen Ruhe und Erholung und laden zu Spaziergängen oder zur Fahrradtour in grüner Umgebung ein.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Minuten vor der Tür. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Fahrminuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Erleben Sie dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!

Betreten Sie bitte nicht das Grundstück ohne mein Beisein.

Alle Informationen sind hier in der Anzeige.
Ein zusätzliches Expose gibt es nicht.
Alle Fragen sowie Besichtigungstermine sprechen wir telefonisch ab. Vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit anzugeben! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden