Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

859000 €859.000 €2.684,38 €/m²

Finanzierung ab 3556 €/Monat

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10Zimmer

320 m²Wohnfläche

498 m²Grundstück

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Balingen, Balingen (72336)

Das 1966 umgebaute Mehrfamilienhaus mit interessanter Geschichte (ehemalige Bäckerei/Café Brenner) wurde 2011 mit viel Liebe von den heutigen Eigentümern von Grund auf neu renoviert. Dabei sind 4 getrennte Wohneinheiten entstanden.

Zwei großzügige, top moderne mit Charme überzeugende Loftwohnungen sind im Erdgeschoss mit eigener Eingangstür, Fußbodenheizung und großen Holzterrassen. Zwei weitere Wohnungen mit schönen Balkonen und Blick ins Grüne befinden sich im Obergeschoss.

Die Wohnungen mit raffiniertem Grundriss sind zwischen 60-100 m² groß und beeindrucken mit einem jeweils sehr geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einem großen Schlafzimmer. Zudem verfügen die Wohnungen über schicke Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten und teils Kochinseln sowie Ess-Theken. Die elegant gestalteten, modernen Bäder sind mit WC und Waschbecken sowie je nach Größe mit begehbaren Duschen und eine Wohnung mit freistehender Badewanne ausgestattet.

Den Mietern stehen im voll unterkellerten Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit vier separaten Waschmaschinenanschlüssen und ein sehr großer, geräumiger gemeinsamer Fahrradkeller mit separatem Zugang über die seitliche Kellertreppe zur Verfügung. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Abstellraum mit großzügiger Staufläche.

Vor dem Haus befinden sich 3 große PKW-Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt gegenüber an der Straße entlang der Eyach.

Weiterhin gibt es hinter dem Wohnhaus einen geräumigen Schuppen zum Aufbewahren von Gartengeräten, Möbeln und vielem mehr. Die modernen Holzterrassen der unteren sowie die großen Balkone der oberen Wohnungen laden zum Entspannen an langen Sommertagen oder gemütlichen Grillen in guter Gesellschaft ein.
Der bisher ungenutzte Dachboden, bietet für die Zukunft zusätzliches Ausbaupotential.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 36.204,00 EUR.

In schönster Lage von Balingen liegt das 4-Familienhaus angenehm ruhig und doch absolut zentral, reizvoll am ehemaligen Gartenschaugelände, das zum Sport, Spazieren und Ausspannen einlädt.

In nur 5 Minuten Gehzeit gelangen Sie fußläufig in die Fußgängerzone Balingens mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Bars, Ärzten und Apotheken sowie zum Bahnhof, von welchem aus überregionale Ziele gut erreichbar sind.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung