Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2000000 €2.000.000 €1.762,11 €/m²

Finanzierung ab 8330 €/Monat

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60Zimmer

1.135 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

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Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)

Zum Verkauf steht ein 1905 erbautes und unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1996 überwiegend saniert wurde. Die Größe der Wohnungen und die Grundrisse sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Es besteht ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 7,00 €/qm. Mit einer Anpassung der Wohnungsaustattung an den aktuellen Standard, kann hier eine Nettokaltmiete von ca. 9,00 €/m² Wfl. erwartet werden.

1 Garagenstellplatz (vermietet)
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.284,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.164,80 EUR

Diese Immobilie ist im Stadtteil Reudnitz der Stadt Leipzig gelegen.
Reudnitz-Thonberg liegt im südöstlichen Bereich der Stadt Leipzig, ca. 2,5 km vom Stadtzentrum und seinen Attraktionen entfernt. 1992 wurde Thonberg mit Reudnitz zum Stadtteil Reudnitz-Thonberg zusammengefasst.

Der Stadtteil entwickelte sich nach der deutschen Wiedervereinigung insbesondere durch
die Verlagerung vom "alten" Messegelände in Thonberg zu einem innerstädtischen Standort für Wissenschaft, Biotechnologie und Gesundheit, einer Automeile mit Niederlassungen großer Marken entlang der Richard-Lehmann-Straße sowie Entertainment, Sport und Handel. Dabei werden sowohl alte Messehallen genutzt als auch neue Gebäude errichtet.
Zudem entsteht seit 2003 fuf der Westseite des Deutschen Platzes die Bio City Leipzig. In ihr vereinen sich biologische Forschungsinstitute und auf dem Gebiet der Biotechnologie tätige Unternehmen.

Ca. 7 km südlich befindet sich die Leipziger Seenplatte mit ausgebauten Wander- und Radwegen, Gastronomie, Wassersportmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie an der Autobahnanschlussstelle Leipzig-Nordost der A 14 und Leipzig-Südost, der A 38. Zudem kommen Sie durch die Nähe zu den Autobahnanschlüsse der A14 und A9 nach Dresden, Berlin und München, Rostock und Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart. Die Verkehrsanbindungen zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche, Amazon und DHL sind dadurch ebenso perfekt und machen diesen Wohnstandort noch attraktiver.
Durch die Nähe zum internationalen Flughafen Leipzig/Halle (ca. 25 km), gelangen Sie von Leipzig aus praktisch in die ganze Welt.

- Bushaltestellen ca. 50 m (Line 60 und N60)
- Straßenbahnhaltestelle ca. 500 m
- S-Bahnhaltestelle "Anger-Crottendorf" ca. 800 m

Sonstiges Der Energieausweis ist gem. GEG nicht erforderlich, da die Immobilie gem. §2 SächsDSchG als Kulturdenkmal vermerkt ist. Haftung Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht über-nommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preis-änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn
unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontakt-daten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.

Pflichten nach GwG:
Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unter-worfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.