Villa zum Kauf 2.300.000 € 11 Zimmer 280 m²<br/>Wohnfläche 1.657 m²<br/>Grundstück Wien 1230

Villa zum Kauf
2300000 €8.214,29 €/m²
11Zimmer
280 m²Wohnfläche
1.657 m²Grundstück
Wien (1230)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Christian Steinhoff

Preise

Kaufpreis

2300000 €

8.214,29 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises plus Ust.
3% des Kaufpreises plus Ust.

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Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
offener Kamin

Historische Villa auf parkähnlichem Grund Nahe Maurer Hauptplatz

Preis auf Anfrage!
Ganz in der Nähe des Maurer Hauptplatzes befindet sich diese 1890 errichtete Villa auf einem parkähnlichem Anwesen mit viel Geschichte. Trotz der reichhaltigen Historie steht das Haus nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen das Leben bei einer Sanierung oder Umbau massiv erleichtern wird.
Der berühmte Ballettmeister Joseph Haßreiter lies die Villa damals für sich und seine Gattin mit viel Liebe zum Detail errichten, eine Liebe, die man heute noch sieht und spürt.
10 Jahre danach wurde im Park ein Gästehaus errichtet, welches heute als Doppelgarage und Abstellbereich dient, jederzeit aber wieder anderweitig genutzt werden kann.
Mag die Gegend darum sich über die letzten 130 Jahre verändert haben, diese Villa hat allen Zeiten getrotzt.
Es gibt ein Buch über die Geschichte dieses außergewöhnlichen Hauses, gerne kann ich Ihnen das bei Interesse bei einem Termin zeigen.
Sehen Sie sich das Video an!
Das Grundstück hat 2 Einfahrten, es gibt 2 Garagen und ausreichend Parkplätze auf Ihrem Grundstück. Die Villa können Sie über die Vorderseite oder von hinten, über die Veranda betreten. Im Haus finden Sie im Erdgeschoss heute 7 Zimmer, hier stechen das Wohn- und das Esszimmer hervor, viel Platz für Ihre Ideen.
In der Mansarde befinden sich heute 3 Zimmer, den Dachboden könnte man ausbauen.
Sicherlich ist ein gewisser Sanierungsbedarf, das Haus bietet aber unglaubliche Möglichkeiten über die ich Ihnen gerne mehr erzähle.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte Ihre Fragen gerne per Mail
Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben

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Lage

Mauer ist eine Heurigengemeinde am Rand von Wien. Die bis 1938 eigenständige Katastralgemeinde hat Ihren Charakter und Charme bis heute bewahrt und zählt deshalb zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien.
"Mauer liegt am Pappelteich und rundherum liegt Österreich" pflegt man hier zu sagen.

Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,8% Vertragserrichtung (inkl. Ust.)
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Ust.)

Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.
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https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/ Stichworte Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 1.350,00 m², Bundesland: Wien