Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1750000 €1.750.000 €3.108,35 €/m²

Finanzierung ab 7244 €/Monat

---

563m²

189m² Grundstück

---

Göppingen - Stadtzentrum, Göppingen (73033)

Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 2010 hochwertig errichtet. Das Objekt wurde zum damaligen Zeitpunkt zum größten Teil für die Eigennutzung gebaut. Die Verkaufsfläche im EG mit rund 128 m² wird derzeit noch eigengenutzt. Aufgrund eines größeren Flächenbedarfs wird die Verkaufsfläche bis zum Sommer 2025 geräumt. Diese Flächen im EG mit Nebenflächen im 1. OG werden mit einer monatlichen Miete von 2.500 € am Markt zur Miete angeboten.

Die Büro-/Praxisflächen im 1. Obergeschoss sind klimatisiert, mit hochwertigen Einbauelementen ausgestattet, verfügen über Handwaschbecken in einzelnen Räumen und bieten neben einer hochwertigen Beleuchtung auch eine Beschattung über Jalousien. Diese Flächen sind seit September 2024 neu vermietet. Sie werden als eine Praxis für Schönheitschirurgie genutzt.

Im 2. Obergeschoss befinden sich die Zugänge zu zwei Maisonettenwohnungen. Diese erstrecken sich jeweils über das 2. OG, das DG und die Galerie-Ebene. Beide Wohnungen messen knapp 140 m² (inkl. 50 % Anteil der Dachterrasse und des Balkons). Es handelt sich um hochwertige Stadtwohnungen mit bodentiefen Fenstern, Parkett- und Fliesenböden, großzügigen Dachterrassen auf der DG-Ebene und kleinen Balkonen auf der Galerie-Ebene. Eine der Wohnungen ist seit 2012 vermietet. Die zweite Wohnung ist neu vermietet.

Das Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet, welcher vom UG bis ins 2. OG führt. Im UG befinden sich die notwendigen Technikräumen, ein Müllraum, Kellerräume für alle Parteien und ein großzügiger Lagerraum für die Ladenfläche im EG.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Es weist keinen Instandhaltungsrückstau auf.

Das Objekt befindet sich in Göppingen, eine Stadt mit ca. 56.100 Einwohnern in der Region Stuttgart. Sie ist im Hinblick auf Industrie, Gewerbe und Handel sowie Verwaltungs- und Bildungseinrichtungen Mittelpunkt des Landkreises Göppingen, in dem ca. 255.000 Menschen leben. Göppingen besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit, seiner Attraktivität für Geschäftsinhaber aber auch für ihre Bewohner.

Die Lange Straße, in der sich das Objekt befindet, ist eine der Hauptverkehrsadern im Zentrum von Göppingen. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und der Hauptbahnhof ist in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Umliegend befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Dienstleistern, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Objektstandort profitiert von der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Es ist ein optimaler Standort für Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin. Stichworte Gesamtfläche: 563,00 m², vermietbare Fläche: 563,00 m², Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35