Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €2.479,29 €/m²

Finanzierung ab 1753 €/Monat

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6Zimmer

169 m²Wohnfläche

768 m²Grundstück

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Borken, Borken (46325)

Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? Ein großzügiges Domizil mit Flair?

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 auf einem ca. 768 m² großen Grundstück errichtet, 1979 ein Kaminzimmer angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m². Das Haus wurde regelmäßig renoviert und ist in einem gepflegten, guten Zustand. Fenster und einige Fußböden wurden erneuert, das Bad modernisiert und 2020 eine neue Gasheizung eingebaut.

Verspielte Details verleihen dem Haus innen und außen seinen besonderen Charakter. Filigrane, weiße Eisengitter-Elemente setzen Akzente rund um den Eingangsbereich. Auch die über einige Stufen erreichbare Haustür ist beidseitig mit dekorativen Gittertüren geschmückt, die sich zudem verschließen lassen. Haus und Garten sind größtenteils mit hoher Hecke, Büschen und Sträuchern umgeben. Insgesamt ein einladendes Bild.

Die großzügige Diele bietet Platz zum Ankommen. Ein Gäste-WC grenzt an. Ein Blickfang ist die dekorative Dielendecke. Der Rundbogen-Durchgang zieht den Blick in den Flur. Seitlich des Flures befindet sich ein Arbeitszimmer, gegenüber das Wohnzimmer, am Flurende beginnt der Treppenaufgang. Zudem gelangen Sie von hier aus in die Küche und weiter in das große Dreier-Ensemble aus Esszimmer, Wohnzimmer im Eck und Kaminzimmer, jeweils mit breiten Durchgängen und Blick in den Garten. Ess- und Wohnzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt, das eine Stufe tiefer liegende Kaminzimmer mit Fliesen. Ess- und Kaminzimmer bieten Zugang zu Terrasse und Garten. Hier, an der Südseite des Hauses, ist die geschützte Terrasse im Hauswinkel ein Lieblingsplatz, wo Sie den Sommer entspannt genießen können. Travertinplatten an der Außenwand des Kaminzimmers, hell geflieste Terrasse und die weiß gestrichene Hauswand zaubern ein mediterranes Ambiente.
Zudem gibt es einen großen Nordgarten. Dieser ist vom Südgarten, aber auch über eine praktische Seitentür im Erdgeschossflur erreichbar. Der schattige hintere Garten ist ideal für Spiel und Sport. Von hier aus ist auch eine Garage zugänglich, um Gartengeräte oder Fahrräder unterzustellen.

Über eine weiße Holztreppe, vorbei an Fenstern mit Butzenglas, erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses beherbergt 4 Schlafzimmer und ein helles Bad, modernisiert u.a. mit ebenerdiger großer Dusche. 2 Schlafzimmer sind mit Waschbecken ausgestattet, eins mit Balkon. Ausgelegt sind sie mit Teppichboden bzw. Linoleum.

Die Treppe führt weiter zum Spitzboden, der als Nutzfläche 2 große Räume und einen kleinen Abstellraum bietet.

Der Zugang zum Keller befindet sich im Erdgeschoss neben der Seitentür. Er bietet mit 6 unterschiedlich großen Räumen reichlich Platz für Vorräte, Lagerung, Wäsche und Waschmaschine, Heizung, Hobbys und zum Werkeln.

2 Garagen und der große gepflasterte Vorplatz vor dem Hauseingang bieten PKW-Stellfläche.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Borken, in guter und ruhiger Lage in einer Anliegerstraße, nahe dem Stadtkern. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch niveauvolle Einfamilienhäuser mit Gärten und vereinzelt Mehrfamilienhäuser.

Der Marktplatz und die Fußgängerzonen mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegen nur wenige 100 Meter entfernt und sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß sicher und bequem zu erreichen. Hier lädt das kleinstädtische Flair zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Neben einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul- und Weiterbildungsangebot, teilweise in unmittelbarer Nähe liegt, hat Borken auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen. Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken ebenfalls auf ihre Kosten. Der Park, die grüne Oase der Stadt, liegt nur wenige Meter entfernt und bietet sich ideal für einen kurzen, erholsamen Spaziergang an. Ebenso laden das Freizeitbad Aquarius mit Saunalandschaft, das Sportzentrum, ein Segelflugplatz sowie das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting und zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft zu Bewegung und Entspannung ein.

Durch die B 67, die B 70, die A 31 und A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Raumprogramm Erdgeschoss (EG):
- Diele
- Gäste-WC
- Flur/Treppenhaus mit Zugang zum hinteren Garten
- Arbeitszimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Kaminzimmer

Obergeschoss (OG):
- Flur
- Bad mit Dusche
- 4 Schlafzimmer (eins mit Balkon, 2 mit Waschbecken)

Spitzboden (SB):
- 2 Hobbyräume
- 1 Abstellraum

Kellergeschoss (KG):
- Flur
- Werkkeller
- Vorratskeller mit Zählern
- Lagerkeller
- HWR Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Lagerkeller
- Hobbyraum mit Heiztherme und Warmwasserspeicher


Allgemeine Ausstattung/Extras:
Vorplatz
Südgarten
Nordgarten mit Zugang von Auffahrt
Geflieste Terrasse
Pergola
Elektrische Markise
2 Garagen mit Platz für Gartengeräte/Fahrräder und Seitenzugang vom Garten
E-Ladesäule in Garage
Mehrere Wasseranschlüsse im Garten
Seiteneingang ins Haus
Vollkeller
Starkstrom im Werkraum
Mehrere Waschmaschinenanschlüsse
Kleiner Balkon
Platzsparende Einbauschränke
Dekorative Deckenvertäfelungen/ -paneele
Durchgang zum Kaminzimmer mit kassettenartigen Holzpaneelen
Fußböden:
Parkett - Esszimmer, Wohnzimmer
Fliesen - Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Teppichboden - Arbeitszimmer, Flur EG, 3 Schlafzimmer, Spitzboden
Linoleum - 1 Schlafzimmer, Flur OG
Butzenglasfenster (Gäste-WC und Treppenhaus)
Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Dekorative Eisengitter
Gemauerter Kamin
Gasheizung und Warmwasserspeicher (2020 Viessmann) im Hobbykeller
Sicherungskasten/Stromzähler in der Diele
Gas- und Wasserzähler im Vorratsraum Keller
Außenwand Kaminzimmer mit Travertinplatten
SAT-Schüssel


Energieausweis vom 13.03.2024:
Verbrauchsausweis: 170,8 kWh (m²a), Erdgas E
Baujahr Gebäude 1962
Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Energieeffizienzklasse F Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden