Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

360000 €360.000 €1.871,30 €/m²

Finanzierung ab 1492 €/Monat

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192,4 m²Fläche

647 m²Grundstück

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Fedderwardergroden, Wilhelmshaven-Voslapp (26388)

Objekt-Nummer: E251
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 166,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1964

Objektnummer: E251
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf für Strom in kWh / (m²a): 21,2
Endenergiebedarf für Wärme in kWh / (m²a): 208,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas, Strom

Der ca. 192 m² große Bungalow (geneigtes Dach) wurde im Jahr 1964 auf einem 647 m² großen Grundstück im Herzen von Voslapp gebaut. Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fenster wurden erst 2023 erneuert. Gleichzeitig entstand der ca. 30 m² große wunderschöne Sommergarten, der direkt an das Wohnzimmer grenzt.

Die schöne ca. 99 m² große Hauptwohnung mit dem herrlichen und sehr liebevoll gestalteten Garten im Außenbereich verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und ein hübsches Bad mit WC und ebenerdiger Dusche.

Auf der Nordseite des Hauses befindet sich der Eingang zu dem ca. 34 m² großen 1-Zimmer-Appartement welches zurzeit gut vermietet ist. Das Appartement verfügt über eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie über ein Bad mit Dusche und WC.

Zur Straße ausgerichtet befindet sich auf der Ostseite der Eingang in den Gewerbeteil der eine Größe von ca. 60 m² aufweist. Zunächst betritt man den großen und hellen Ausstellungsraum, der mit zwei Fensterfronten ausgestattet ist. Weiter stehen ein geräumiges Büro, eine kleine Küche und ein Bad mit WC und Dusche zur Verfügung.

In dem Abstellraum mit Zugang auf der Nordseite des Hauses ist die Heizungsanlage installiert. Ebenso eignet sich dieser Raum sehr praktisch zur Aufbewahrung z.B. von Werkzeugen. - Die ca. 9m lange Garage verfügt über einen Zugang in den Garten und dient gleichzeitig als Abstellraum zum Beispiel für Gartengeräte. - Ideal!
Die große Wohnung und das Appartement sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Sie haben Interesse an einem Exposé dieser sehr interessanten Immobilie und wünschen einen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns gerne an unter der Telefonnummer 04421 500566.

Voslapp ist Wilhelmshavens nördlicher Stadtteil mit seinen liebevoll gepflegten Siedlungshäusern in hübschen Wohnstraßen und allen Möglichkeiten eines eigenständigen Ortsteils. Der Stadtteil verfügt über ein umfangreiches Nahversorgungsangebot rund um den Marktplatz mit den vielen kleinen Geschäften, einigen Gastronomien, Ärzten, einer Apotheke, einem Wochenmarkt und allen Einkaufsmöglichkeiten. Das große Einkaufs- und Gewerbezentrum rund um Marktkauf ist mit dem Auto nur 3 Minuten vom Marktplatz entfernt. Autobahnanschluss 4 Minuten.

Voslapps Tradition als ehemalige Arbeitersiedlung wird bis heute durch die Voslapper Siedlergemeinschaften aufrecht erhalten. In der Vorweihnachtszeit findet alljährlich der Christkindlmarkt statt.

Durch den hohen Anteil von Einfamilienhäusern ist der Ortsteil eine bevorzugte Wohngegend für Familien. Voslapp befindet sich hinter dem sogenannten Schlafdeich und bietet durch die Nähe zur Nordsee und seiner Stadtrandlage einen hohen Erholungswert und ein ruhiges Wohnen.

Stichworte Wohnfläche: 132,87 m², Nutzfläche: 59,51 m², Gesamtfläche: 192,38 m², Bundesland: Niedersachsen