Mehrfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €3.160,80 €/m²

Finanzierung ab 2589 €/Monat

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6Zimmer

199 m²Wohnfläche

471 m²Grundstück

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Budenheim (55257)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Ausbaureserve!
Das Vorderhaus von ca. 1910 wurde um einem großen Anbau 1986 erweitert. Dieser Anbau stellt die überwiegende Wohnfläche dar.
Das Vorderhaus ist im Erdgeschoss zu einer Einliegerwohnung (ca. 39 m²) mit separatem Eingang umgebaut worden. Das Hinterhaus/Haupthaus erstreckt sich über das Obergeschoss des Vorderhauses und dem großen Anbau über zwei Etagen. Bei Bedarf kann man auch ohne große bauliche Veränderungen das Haus in drei Einheiten (ca. 39 m², 63 m² und 97 m²) umwandeln. Dabei darf die Terrasse (23 m²) noch zusätzlich bebaut werden (ggf. genehmigungspflichtig).
Das Haupthaus betritt man über den mit einem großen Tor zur Straße hin versehenen Hof. Im Erdgeschoss gelangt man in den Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, wovon eines einen Zugang auf die Terrasse im Garten hat. Durch eine kleine Küche gelangt man zum Duschbad. Diese Ebene ist mit einfachen Mitteln behindertengerecht zu gestalten.
Geht man im Eingangsbereich die Treppe hoch, öffnet sich einem ein riesiger, wunderschön lichtdurchfluteter Wohn-/Essraum. Durch große Fenster an der Stirnseite, im Dach und zur Dachterrasse hin hat man Licht von drei Seiten und einen tollen Blick in den Garten. Durch die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereiches und der Küche können alle am Geschehen teilhaben. Auch hier könnte durch einfache bauliche Veränderungen die Küche separiert werden.
Über vier Stufen gelangt man in den Schlafbereich mit Bad und Ankleidezimmer. Dieser Teil ist das Obergeschoss des Vorderhauses.
Weiterhin gibt es im Obergeschoss ein Gäste-WC und eine sehr gemütliche Dachterrasse, welche zum Chillen mit Freunden einlädt.
Das Dach ist 2024 mit einer sehr teuren Aufsparrendämmung und hochwertigen Dachfenstern vollständig von einer alteingesessenen Mainzer Dachdeckerfirma saniert worden. Die Fenster zur Straße hin sind ebenfalls in diesem Jahr ausgetauscht worden.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und wartet auf Sie!

Budenheim liegt im Westen von Mainz, der Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und ist Teil des Landkreises Mainz-Bingen. Die Gemeinde befindet sich in einer malerischen Lage am rechten Rheinufer und grenzt direkt an den Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Umgebung von Budenheim zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht.
. Nachbarorte: Budenheim liegt sehr zentral zwischen den Städten Mainz, Wiesbaden und Ingelheim.
Verkehrsanbindung:
. Straße: Budenheim ist über die Bundesstraße L423 gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A643, die von Mainz nach Wiesbaden und Frankfurt führt, ist ebenfalls schnell erreichbar.
. Bahn: Der Bahnhof Budenheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz und Wiesbaden, was die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler macht.
. ÖPNV: Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Budenheim mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. (Stadtbusanbindung nach Mainz)
Natur und Freizeit:
. Naturschutzgebiete: In unmittelbarer Nähe von Budenheim liegt das Naturschutzgebiet "Mainzer Sand", ein wertvolles Biotop mit einer außergewöhnlichen Flora und Fauna.
. Rheinufer: Das Rheinufer bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die Rheinpromenade ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger.
. Parkanlagen: Der Lennebergwald, ein großes Waldgebiet nördlich von Budenheim, bietet zahlreiche Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur und Versorgung:
. Einkaufsmöglichkeiten: In Budenheim gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte.
. Bildung: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Mainz Wiesbaden und Ingelheim gut erreichbar.
. Gesundheit: Die medizinische Versorgung wird durch örtliche Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Die Nähe zu den Krankenhäusern in Mainz und Wiesbaden gewährleistet eine umfassende gesundheitliche Betreuung.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
. Industrie und Gewerbe: Budenheim hat zahlreiche kleinere Unternehmen und Handwerksbetriebe.
. Pendlergemeinde: Aufgrund der guten Verkehrsanbindung pendeln viele Bewohner nach Mainz, Ingelheim, Wiesbaden und Frankfurt am Main zur Arbeit.
Kultur und Gemeinschaft:
. Vereine und Veranstaltungen: Das kulturelle Leben in Budenheim ist vielfältig. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, wie das Budenheimer Weinfest und der Weihnachtsmarkt, tragen zum Gemeinschaftsgefühl bei.
. Historische Stätten: Sehenswerte historische Stätten und Bauwerke, wie die St. Pankratius Kirche, prägen das Ortsbild und die Geschichte von Budenheim.
Budenheim bietet somit eine ideale Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einer starken Gemeinschaft, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3