Penthouse zum Kauf · provisionsfrei

6450000 €6.450.000 €26.614,40 €/m²

Finanzierung ab 25540 €/Monat

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5Zimmer

242,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Herzogpark, München (81925)

Dieses hochkarätige Penthouse erstreckt sich mit ca. 242 m² Wohnfläche über das gesamte Dachgeschoss einer modernen Stadtvilla (Haus B) und begeistert durch Großzügigkeit und außergewöhnliche Lichtfülle. Ein Lift führt über einen gesicherten Direktzugang schwellenfrei in das repräsentative Objekt - so entsteht ein Maximum an Privatsphäre.

Dank der nahezu quadratischen Fläche des Penthouse ergibt sich ein vorzüglicher Grundriss. Der Lift kommt im Eingangsbereich an, wo auch reichlich Garderobenmöglichkeiten vorhanden sind. Ein großes Oberlicht flutet das Entree mit Licht. Ein weitläufiges Raumgefüge vereint auf harmonische Weise Wohnen, Essen und Kochen. Es sind Anschlüsse für eine Kochinsel vorhanden. Zwei attraktive Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Gäste-Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren den allgemeinen Trakt. Dieser wird durch einen in sich geschlossenen, privaten Masterbereich ergänzt. Hier stehen zwei große Schlafzimmer, eine gemeinsam nutzbare Ankleide und zwei Bäder zur Verfügung. Drei Dachterrassen mit herrlichen Blicken über den vornehmen Herzogpark und die grüne Gartenstadt erweitern das Wohnen auf angenehmste Weise. Die imposante, ca. 83 m² große, nach Süden ausgerichtete Hauptterrasse lässt sich mit einer Essgruppe und Loungemöbeln als herrliches Outdoor-Refugium gestalten. Bodentiefe, schwellenlose Schiebetüren verschmelzen das Innen und Außen auf sensationelle Art und Weise. Die umlaufenden Terrassen im Osten und Westen sorgen dafür, dass man aus jedem Raum ins Freie treten kann und die Sonne zu jeder Tageszeit genießen kann.

Das Neubau-Projekt ARRIVÉ umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Einlieger-Apartments im Souterrain. Beide Einheiten sind bestens belichtet (Belichtungsnachweis liegt vor) und bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an - zur Unterbringung von Gästen, älteren Kindern, Au-Pair oder Pflegepersonal. Als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort "für mich allein". Die Einlieger-Apartments können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Baubeginn erfolgt . Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025

Die Wohnungen im ARRIVÉ gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung jährlich 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen.
Erst mit Fertigstellung der beiden Untergeschosse und der Bodenplatte wird die erste Rate nach Ratenzahlungsplan fällig.

Das Projekt ARRIVÉ verfügt über einen Energiebestwert von A+. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,45 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.

Der Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Gegend durch exquisite Villenbebauung: Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild, alter Baumbestand vermittelt parkähnliches Flair. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt; auch das Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazierwegen erreicht man schnell zu Fuß.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Bank, Apotheke). Das stadtbekannte Feinkostgeschäft "Marks" hat hochwertige Lebensmittel und Spezialitäten, Fisch und Meeresfrüchte, ausgesuchtes Obst und Gemüse im Angebot. Im angeschlossenen Bistro werden Tagesgerichte, Kaffee und Kuchen serviert. Im nahen, per Rad schnell erreichbaren Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Auch erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke", das "Chuchin", das "Hippocampus", der kürzlich neu eröffnete "Bogenhauser Hof" und einige mehr stehen zur Auswahl. Die Villa Stuck und das Prinzregententheater sind bekannt für ihr anspruchsvolles kulturelles Programm; das Prinzregentenbad lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Kitas, Grund- und exzellente weiterführende Schulen sind ebenfalls ganz in der Nähe angesiedelt, darunter die private bilinguale PHORMS Campus, der Bildung von der Krippe bis zum Abitur abdeckt.

Der Mittlere Ring schafft eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen; so gelangt man beispielsweise zügig auf die A8, die nach Süden zum Tegernsee, zum Chiemsee und in die Berge führt. Mit einer nur wenige Schritte entfernten Bushaltestelle (Linie 187) ist auch die Anbindung an den ÖPNV ideal.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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