Grundstück zum Kauf

149000 €149.000 €479,10 €/m²

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311 m²Grundstück

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St Leon, St. Leon-Rot (68789)

Dieses herrliche Grundstück im Herzen von St. Leon-Rot, genauer
gesagt in Rot selbst, wartet nur auf einen neuen Eigentümer. Das
gesamte Grundstück verfügt über 589 m² Fläche. Dieses soll nun
wie folgt geteilt werden. Zukünftig entfallen ca. 196 m² für die,
linksseitig angeordnete, gemeinsame Zufahrtsstraße, welche zur
Hälfte Ihrem Grundstück unterstellt ist. Auf der rechten Seite des
Grundstückes, zur Straßenseite hin, befindet sich ein 2-
Familienhaus auf ca. 180 m², zu welchem die zweite Hälfte der
Straße gehört. Nach Passieren des selbigen gelangen Sie zum
hier angebotenen Grundstück mit 213 m². Ob die
Grundstücksteilung über Miteigentumsanteile oder einer realen
Teilung erfolgt, kann gemeinsam mit dem neuen Käufer
beschlossen werden. Die Kostenübernahme der Teilung ist
bereits im Kaufpreis berücksichtigt und wird vom Verkäufer
übernommen. Das hier angebotene und unbebaute Grundstück
befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über eine
Gesamtfläche inklusive der Zufahrt von ca. 311 m². Die Zufahrt des
Grundstückes wird über eine private Zufahrtsstraße gesichert, an
welchem jeder Grundstückseigentümer Anteile in gleichem Maß
besitzt. Somit erhalten Sie weitere ca. 98 m² Grundstücksfläche
in Form der Zufahrt inklusive. Nach Auskunft der zuständigen
Behörden ist das gesamte Grundstück altlastenfrei und verfügt
über keine eingetragenen Baulasten. Der Bauplatz liegt in
keinem Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Für eine
bessere Planung in Bezug auf eine spätere Bebauung hat der
jetzige Eigentümer bereits eine Bauvoranfrage, für ein kleines
Einfamilienhaus, gestellt. Diese kann, muss man aber nicht
übernommen werden. In Verlängerung der Zufahrtsstraße wurde
vom Architekt die zu Ihrem neuen Haus gehörige Garage
geplant. Rechts davon könnten Sie einen weiteren Stellplatz
anordnen, sowie eine Fläche für Mülltonne und Fahrräder. Im
dahinterliegenden Grundstücksteil betreten sie einen Ort der
Ruhe und Erholung. Hier grenzt die Fläche direkt an einen
kleinen Bachlauf. Unter Einhaltung der 5 Meter Grenzabstand zur
Böschungsoberkante und der restlichen Grenzabstände nach
LBO, konnte der Eigentümer, gemeinsam mit einem
Architektenbüro, einen kleinen Wohntraum aufs Papier bringen.
Das vom Eigentümer geplante Haus verteilt sich auf 2
Vollgeschosse und Keller mit Satteldach. Mit einer Gesamtfläche
von ca. 148,09 m² auf 3 Geschossen haben Sie alles, was man zum
Leben braucht. Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 72,44 m² auf
3,5 Zimmern. Hinzukommend mit weiteren ca. 75 m² Nutzfläche,
verteilt auf Speicher und Keller, haben Sie ausreichend Platz für
Ihr Hab und Gut. Die Garage mit ca. 19 m² kommt separiert hinzu.
Egal ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, die Wahl bleibt
bei Ihnen. Das Grundstück spiegelt, durch seine Größe und
Bebaubarkeit, perfekt die Bedürfnisse unserer Zeit wieder. Das
Haus an sich, wird Ihnen viel Platz, die Möglichkeit ein modernes
Raumkonzept zu verwirklichen und lichtdurchflutete Räume,
bieten. Der Außenbereich ist groß genug, um Ihr eigenes grünes
Paradies zu erschaffen, aber nicht zu weitläufig, um Ihre gesamte
Freizeit, dem Erhalt und der Pflege desselben zu opfern.
Hierdurch können Sie sich Ihren Traum vom Neubau erfüllen und
Ihre Zukunft neu beginnen. Ganz getreu nach dem Motto „Raum
fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr
Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit
wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen
uns auf Sie. Gerne beraten wir Sie zu den zahlreichen
Möglichkeiten der Bebaubarkeit und stellen Ihnen alle
relevanten Unterlagen zur Verfügung.

St. Leon-Rot ist eine Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises im
Bundesland Baden-Württemberg und ist Teil der Metropolregion
Rhein-Neckar. Rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg
gelegen verfügt die Gemeinde über eine ausgezeichnete
Verkehrsanbindung und strategische Lage. Die beiden
Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen
mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-
Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und
administrative Zentrum der Metropolregion. Die Immobilie
befindet sich in Sankt-Leon-Rot. In unmittelbarer Umgebung des
Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere
Restaurants, zwei Bäckereien und ein Café. Auch verschiedene
Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Postannahmestellen, ein
Modegeschäft und ein Schuhladen sind fußläufig gut zu
erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse
Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Museen, gute
Ausgehmöglichkeiten und einen Arzt erreichen Sie schließlich
ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
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sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
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Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
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durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
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Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
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Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
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diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
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mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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