Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

180000 €180.000 €3.364,49 €/m²

Finanzierung ab 753 €/Monat

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2Zimmer

53,5 m²Fläche

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Moabit, Berlin (10555)

Das MFH (BJ´1960) ist unterkellert und wurde 1998 saniert. Im Hofbereich befinden sich Kfz-Stellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Der Zugang zum Haus befindet sich über den Innenhof des Grundstücks. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das sonnige Wohnzimmer (ca. 18m²) mit Zugang zum kleinen Balkon, das geräumige Schlafzimmer (ca. 18m²) sowie die Küche und das Badezimmer zu betreten sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Einbauküche gehört den Mietern. Eine Abstellnische im Flur bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Teppichboden, der Flur ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Am Fenster im Wohnzimmer sind Jalousien (manuell) angebracht.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.

Der Mieter wohnt seit 1989 in der Wohnung. Zum 01.06.2024 wurde eine Mieterhöhung ausgesprochen und vom Mieter bestätigt. Die neue Miete beträgt seit dem 01.06.2024 473,89€ + 166,20€ Nebenkosten=640,09€ Gesamtmiete. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 228,80€, inkl. 47,10€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 41.266,93 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.554,94 € (Stand: 31.12.2023).

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tiergarten (Moabit), nahe der Turmstraße, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Spree liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt mit seinem Uferweg zu erholsamen Spaziergängen ein. Der U-Bahnhof Turmstraße (U9) ist in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zum Ku´damm. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 53,50 m², vermietbare Fläche: 53,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.59, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 3.66