Haus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €5.029,59 €/m²

Finanzierung ab 7037 €/Monat

---

17Zimmer

338m²

191m² Grundstück

---

Zentrum, Tübingen (72070)

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tübingen.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1834 verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 338 m², verteilt auf 4 Etagen, eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 17 Zimmer, die sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen.

Aufteilung
Erdgeschoss: Ladenfläche, renoviert, derzeit vermietet
1. Obergeschoss: 4 Zimmer, renoviert, Küche, Bad, derzeit vermietet
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, z.Zt. vermietet
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, z.Zt. vermietet
3. OG: 5 Zimmer, renoviert, Küche, Bad, derzeit vermietet

Die Wohnungen sind derzeit als Wohngemeinschaften vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 11.257,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 135.084,00. Für Investoren oder Käufer, die eine Kapitalanlage suchen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Jede Wohnung wird mit einer neuen Gastherme beheizt.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Tübingens. Fordern Sie weitere Informationen an und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern, in einer 1A Lage (am Lustnauer Tor), von Tübingen.

Die Lage der Immobilie ist ideal: Tübingen, eine traditionsreiche Universitätsstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit historischem Flair.

Der Standort ist zentral gelegen und zeichnet sich durch eine erstklassige Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants aus.

Öffentliche Verkehrsmittel, EDEKA und die Universität sind fußläufig erreichbar, so dass eine optimale Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.

Die malerische Tübinger Altstadt, die Universität sowie diverse kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dies macht das Objekt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv.

Stichworte 4 Etagen