Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

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1.268 m²Bürofläche

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Witznitzer Werkstraße 25, Borna, Borna (04552)

Verkauft wird eine gepflegte und im Jahr 2010 umfassend sanierte Gewerbeimmobilie direkt an der A72 Abfahrt Borna. Bis auf die Fassade wurden alle wichtigen Installationen erneuert und modernste Technik verbaut. Das Gebäude wird mit einem Blockheizkraftwerk (Firma Senertec der Dachs) durch Gas beheizt. Für künftige, andere Brennstoffe (grüne Gase, Wasserstoff) ist dieses Gerät bereits ausgerüstet und damit zukunftsfähig. Die Wärmeabgabe erfolgt als Wandstrahlungsheizung in allen Räumen.
Bei der Sanierung wurden die Fenster mit Außenverschattung, Sanitäreinrichtungen, Böden/Decken, Wände, Elektrik/Netzwerk und Türen aufwendig hergestellt und die Räumlichkeiten technisch hochmodern ausgestattet.
Das vorhandene Mobiliar und die Beleuchtung kann übernommen werden, genauso wie die Werkstattausrüstung. Sämtliche Büros sind mit einander vernetzt. Ein großer Serverschrank ist ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Gebäude ist mit einer modernen aufgeschalteten Alarmanlage gesichert. Das Dach inklusive Entwässerung wurde um das Jahr 2018 modernisiert.

Flächenaufstellung

Erdgeschoss:
. Büroräume ca. 127,00 m²
. WC, Umkleide, Teeküche ca. 51,57 m²
. Hausanschlussraum Serverraum ca. 19,19 m²
. Flur, Foyer ca. 87,05 m²
. Werkstatt, Produktion ca. 594,09 m²

Obergeschoss:
Produktions- und Funktionsräume, Archiv, Besprechung, WCs ca. 389,07 m²

Geeignet ist die Immobilie für Technologieunternehmen mit Werkstatt, Manufaktur bzw. Kleinproduktion aber auch bundesweit agierende Serviceunternehmen. Die Werkstatt und Lagerfläche ist über ein großes Rolltor erreichbar. Im Lagerbereich ist je nach Bedarf des künftigen Erwerbers noch Ausbaupotential.

Nach Rücksprache mit dem Verkäufer besteht für die Modernisierung der Fassade noch die Abschreibemöglichkeit durch Sonder-AFA.

Borna ist eine Große Kreisstadt in Sachsen und liegt etwa 30 km südlich von Leipzig. Die Stadt ist der Verwaltungssitz des Landkreises Leipzig.
Der südliche Teil der Leipziger Tieflandsbucht befindet sich im Naturraum Leipzig. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Wyhra. In der heutigen Umgebung von Borna lagen und liegen große Braunkohlevorkommen. Deren Förderung im Tagebau hat in den vergangenen 100 Jahren das Landschaftsbild wesentlich geprägt. So sind Berge aus den Abraumhalden der Tagebaue entstanden und aus den Löchern wurde das Leipziger Neuseenland.
Die Stadt liegt inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland. Entfernungen sind Leipzig ca.33 km, Gera ca.50 km, Chemnitz ca.58 km, Halle ca.67 km, und Dresden ca.113 km. Benachbarte größere Städte sind Altenburg in ca.17 km, Grimma in ca.24 km und Zeitz in ca.35 km Entfernung.

Sonstiges Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

[URL="https://www.senertec.de/"]Heizen einfach & rentabel GEG-konform[/URL] Stichworte Lagerfläche: 594,09 m², Nutzfläche: 1.268,00 m², Gesamtfläche: 1.268,00 m², Grundstücksfläche: 1.799,14 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2010, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zum Bus: 3.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 31.00, Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 2.50 Sonstiges: EDV-Verkabelung