Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1490000 €1.490.000 €

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78Zimmer

1.919 m²Fläche

11.480 m²Grundstück

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Stavenhagen (17153)

Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einer ca. 11.480 m² großen Fläche,
auf 2 zusammenliegenden Flurstücken und setzt sich aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten und Nebengelassen zusammen.

Im Erbauungsjahr ca. 1966 wurden die Häuser in Blockbauweise erstellt. Das Satteldach ist mit Dachziegeln versehen. Alle Geschoßdecken bestehen aus Beton mit Estrich.

Im Jahr 2000 wurden alle Häuser komplett saniert und mit einer Außendämmung (Mineralfaser), kein Wärmeverbundsystem, versehen.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Ebenso ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet. Parkplätze finden sich in ausreichender Stückzahl jeweils vor den Wohnhäusern. Die Zufahrten sind verdichtet. Zusätzlich bietet die Anlage einen Komplex mit 10 Garagen und diversen Gärten.

Die Jahresnettokaltmiete (Soll) beläuft sich auf aktuell ca. 125.000 €.
Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor 12.

Bei kurzzeitigem Leerstand einzelner Wohnungen werden diese im Bereich Wand und Fußboden renoviert und der Mietpreis nach oben angepasst.

Durch die ruhige und schöne Lage der Immobilie im Ortsrandgebiet ist eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Bei Bedarf erhalten Sie die Energieausweise, Grundrisse, Schnitte und die ausführlichen Gebäudebeschreibungen.

Zusätzlicher Hinweis: Von der gesamten Grundstücksfläche können bei Bedarf ca. 8.000 m² rausgemessen und separat als erschlossenes Bauland veräußert werden.

Der Immobilienkomplex befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Basepohl, nahe der Reuterstadt Stavenhagen, die durch den größten plattdeutschen Schriftsteller Fritz Reuter geprägt ist, in dessen Geburtshaus heute das Fritz Reuter Literaturmuseum die Besucher über Leben und Wirken informiert.
Zu einem weiteren Anziehungspunkt, den 1000 jährigen Ivenacker Eichen, dem Tiergehege und dem Baumwipfel - Pfad sowie dem Ivenacker See, ist es nur ein Spaziergang.

In der näheren Umgebung Stavenhagens (bis ca.30 km) bieten der Kummerower See, der Malchiner See, der Tollensesee und der größte deutsche Binnensee, die Müritz inmitten von Wiesen und Wäldern unbegrenzte Freizeitaktivitäten.
Darüber hinaus steht Mecklenburg für viele liebevoll restaurierte, sehenswerte Schlösser und Gutshäuser, u. a. das Schloss in Stavenhagen, das Kittendorfer Schloss im Tudor Stil sowie das Kummerower Schloss.

Die Wohnlage ist zentral, nahe des Stadtzentrums. Bus und Bahn, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, gemütliche Restaurants sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in die nächstliegenden Städte. In Stavenhagen kreuzen sich die B104 (Schwerin-Neubrandenburg) und B194 (Waren-Stralsund). Die Städte Waren (Müritz) und Neubrandenburg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Rostock/Warnemünde mit den Ostseestränden ist über die A19/B104 in ca. 1 1/2 Stunden erreichbar, die Hauptstadt Berlin über die A11/A20 in ca. 2 1/2 Stunden.

Sonstiges Alle in diesem Exposé / Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), die wir von diesen erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung.
Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.