Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

145000 €145.000 €

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163 m²Fläche

152 m²Grundstück

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Hauptstraße 121, Mölln (23879)

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Kulturdenkmal in Mölln. Das Gebäude
wurde ca. im Jahre 1795 errichtet und befindet sich auf einem ca. 152 m² großen
Grundstück.

Bei dem ehemaligen Predigerwitwenhaus handelt es sich um einen Fachwerkbau,
der einen kleinen Keller, zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden hat.

Die insgesamt fünf Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 163 m² Wohnfläche. Zwei
Wohnungen liegen im Erdgeschoss. Zwei weitere Wohnungen verteilen sich auf das
Obergeschoss und die letzte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die genaue
Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Jedes Geschoss verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Die Wohnungen haben effiziente Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 22 m²
und 53 m².

WE01: 35 m²/ EG links
WE02: 22 m²/ EG rechts
WE03: 26 m²/ OG links
WE04: 27 m²/ OG rechts
WE05: 53 m²/ DG hinten

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche, einem Dusch- oder Vollbad ausgestattet.

Zwei von den fünf Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet. Für die Übergabe wird
ein leerstehendes Haus angestrebt, allerdings nicht garantiert!

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind keine
früheren Erhaltungsmaßnahmen bekannt. In den letzten Jahren wurden keine
relevanten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Hausflur im
Erdgeschoss wurde 2022 renoviert.

Das Haus wurde vom Landesamt für Denkmalpflege Schleswig-Holstein unter
Denkmalschutz gestellt! Der Schutzumfang erstreckt sich über das gesamte Objekt.

Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses bietet Ihnen nun eine einmalige
Gelegenheit für eine gewinnbringende Wertanlage.

Attraktive steuerliche Vorteile als auch die Chancen auf einen günstigen Kredit sowie die Möglichkeit auf mehrere direkte Fördermöglichkeiten in Form von finanziellen Subventionen und nicht rückzahlungspflichtigen Tilgungszuschüssen sind gute Gründe um in ein denkmalgeschütztes Objekt zu investieren. Sie können zum Beispiel durch die Denkmal AfA bei Vermietung 100% der Modernisierungs- und Instandhaltungskosten in den ersten 12 Jahren steuerlich geltend machen.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit, staatliche Denkmalschutz Förderungen von bis zu 100.000 Euro von der Förderbank KfW zu beantragen. Aber auch von Banken und privaten Stiftungen, wie der Deutschen Stiftung Denkmalschutz, stehen für Sie mehrere Fördertöpfe zum Erhalt und der Pflege von Denkmalschutz Immobilien bereit.

Trotz der vielen Vorteile sei auch auf die Genehmigungspflicht bei baulichen
Veränderungen und eine intensive Instandhaltung hingewiesen.

Ein Sanierungsplan wurde bereits erstellt und liegt uns vor. Des Weiteren wird ein Kostenvoranschlag für eine vollständige Sanierung des Objektes eingeholt. Eine erste Schätzung des Architekten liegt bei 450.000 € für das gesamte Objekt.

Innenaufnahmen des Hauses liegen uns leider aus Gründen der Privatsphäre zurzeit
nicht vor.

Bei weiteren Fragen zum Denkmalschutz stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sollten Sie an unserer Immobilie interessiert sein, melden Sie sich gerne bei uns und
wir vereinbaren eine gemeinsame Besichtigung.

Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Mölln ist eine Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig
Holsteins. Sie ist auch als Eulenspiegelstadt bekannt.

Mölln, die nach Einwohnern zweitgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, liegt
an der B 207 (Alte Salzstraße) etwa 30 Kilometer südlich von Lübeck, im Gebiet des Naturparks Lauenburgische Seen. Die Stadt ist von der vom Hellbach bzw. der Pinnau durchflossenen Möllner Seenplatte umgeben, bestehend – im Gegenuhrzeigersinn – aus den Seen Drüsensee, Lüttauer See, Schmalsee, Hegesee, Schulsee, Stadtsee und Ziegelsee. Der Ziegelsee wird vom Elbe-Lübeck
Kanal durchquert, der westlich an Mölln vorbeiführt.

Besondere Sehenswürdigkeiten sind die gut erhaltene Altstadt mit der sie
überragenden romanischen, backsteingotisch erweiterten Kirche Sankt Nicolai mit
dem am Westgiebel befindlichen Gedenkstein für Till Eulenspiegel, oft fälschlicherweise als sein Grabstein benannt, mit der Aufschrift, dass Till Eulenspiegel in Mölln im Jahr 1350 gestorben sein soll. Auf dem Marktplatz befinden sich auch das Eulenspiegel-Museum und das Heimatmuseum im Alten Rathaus. Das gotische Möllner Rathaus aus dem Jahr 1373 ist neben dem Lübecker Rathaus das einzige aus dieser Stilepoche in ganz Schleswig-Holstein.

Seit 1950 gibt es den „Eulenspiegelbrunnen“ des Bildhauers Karlheinz Goedtke, der
heute als das Wahrzeichen der Stadt Mölln gilt. Er ist ein wichtiger Touristenmagnet,
weil es Glück bringen soll, den blank-gewetzten Daumen und die Fußspitze der Figur
gleichzeitig zu reiben.

In unmittelbarer Umgebung der Stadt befinden sich der Kurpark, Seen und Wälder.

Provision Provisionsfrei für den Käufer! Besichtigungen Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht allein und ohne Erlaubnis. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist Range Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und
§ 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4
GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als
natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser
Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Sonstiges: frei werdend