Reihenmittelhaus zum Kauf

964000 €964.000 €6.851,46 €/m²

Finanzierung ab 3991 €/Monat

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5Zimmer

140,7 m²Wohnfläche

246 m²Grundstück

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Stammheim - Mitte, Stuttgart / Stammheim (70439)

Herzlich willkommen bei "SH_15" - Ihrem Zuhause der Zukunft in der baden-württembergischen Landeshauptstadt.
Raum für Familien und für die Zukunft.

Im "SH_15" verschmelzen Design, Komfort und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Jedes Haus und jeder Raum wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, intelligent gestaltet und mit handverlesenen, designorientierten Details ausgestattet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Foyer mit Garderobe und Gäste-WC. Der offene Wohnbereich öffnet sich einladend zur Gartenseite hin und geht nahtlos in die Küche und den Essbereich über. Das erste Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein großzügiges Designbad mit Dusche und Wanne.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Bereich mit einem zweiten Bad und einer atemberaubenden Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Dieser Raum kann als Ihr persönlicher Elternrückzugsort genutzt werden, aber auch als ein weiteres Wohnstudio oder Home-Office.

Einige Häuser verfügen zudem über eine zweite Dachterrasse im zweiten Obergeschoss, die zur Ostseite hin ausgerichtet ist. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet Raum für Hobbyräume, Lagerflächen und den Technikraum. Ein separater Waschmaschinen- und Trocknerbereich sorgt für Bequemlichkeit.

Ein heller Hobbyraum mit Tageslicht durch einen Lichtschacht sorgt für zusätzliche Wohnqualität und kann idealerweise als Home-Gym genutzt werden. Der Außenbereich umfasst eine attraktive, sonnige Westterrasse und einen privaten Gartenanteil.

Zusätzlich stehen Ihnen in den meisten Fällen zwei private Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. "SH_15" bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft.

Ihre Wohnlage ist ruhig und von grüner Natur umgeben, bietet jedoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.

Ihr neues Zuhause im Südosten von Stammheim ist der ideale Ausgangspunkt. Von Ihrer ruhigen und von Natur umgebenen Wohnadresse aus sind es nur wenige Schritte zur Freihofstraße, die das Viertel von Süden nach Norden durchzieht. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Ein REWE-Supermarkt liegt nur 4 Fahrradminuten von Ihrer Wohnung entfernt, ein Discounter ist in 5 Minuten erreichbar, und ein Naturkosthofladen nur 3 Minuten entfernt.

Für Familien ist "SH_15" der perfekte Wohnort. Neben der gesunden und grünen Umgebung gibt es in unmittelbarer Nähe Spielplätze, Kindergärten und Schulen. Sportbegeisterte haben zahlreiche Möglichkeiten, ihre Lieblingssportarten auszuüben, sei es in der Sporthalle Stammheim oder als Mitglied im Stammheimer Turnverein.

Die U-Bahn-Stationen "Heutingsheimer Straße" und "Korntaler Straße" sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Anbindungen. Zudem sind die zentralen Verkehrsachsen B 10, B 27 und A 81 schnell erreichbar. Wenn Sie zwischendurch das urbane Leben, Shopping, kulturelle Vielfalt oder kulinarische Genüsse erleben möchten, sind Sie in nur 20 U-Bahn-Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof. Von dort aus erreichen Sie in wenigen Schritten die Königstraße, den Schlossgarten oder die Staatsoper.

Sonstiges Energiekonzept "SH_15" - Nachhaltigkeit im Fokus.

Im "SH_15" steht nicht nur hochwertiges Wohnen im Mittelpunkt, sondern auch ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Wir setzen fast vollständig auf erneuerbare Energiequellen und streben eine zunehmende Unabhängigkeit bei der Energieversorgung an. Mit "Karat 15" setzen wir ein deutliches Zeichen für Nachhaltigkeit und bieten Ihnen eine Immobilie, die langfristig ein behagliches, energieeffizientes und umweltfreundliches Zuhause gewährleistet.

Photovoltaikanlage - Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage liefert Energie für den Eigenverbrauch und reduziert die Abhängigkeit von extern bezogenem Strom.

Wärmepumpe & elektrischer Heizstab - Unsere im Keller installierte Wärmepumpe erzeugt umweltfreundliche und nachhaltige Wärme, unterstützt durch die Photovoltaikanlage.

Batterieenergiespeicher (optional) - Die Möglichkeit zur Speicherung von überschüssiger Energie ermöglicht eine optimale und kosteneffiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie.

BUS-System - Ein innovatives BUS-System, als Alternative zur herkömmlichen Elektroinstallation, ermöglicht die zentrale oder ferngesteuerte Regelung vieler elektronischer Komponenten.

PKW-Ladestation, Wallbox (optional) - Bei Bedarf kann der PKW-Stellplatz mit einer Wallbox zur Aufladung von Elektrofahrzeugen ausgestattet werden.

Weitere Highlights:
. Grüne Dächer: Unsere Flachdächer sind mit extensiver Dachbegrünung versehen.
. Verzicht auf Wärmedämmverbundsysteme
. Bauweise als Effizienzhaus 55 EE (GEG 2020), was einen Energieverbrauch von nur 55?% im Vergleich zu einem Referenzgebäude bedeutet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen