Maisonette zum Kauf

239000 €239.000 €2.655,56 €/m²

Finanzierung ab 987 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

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Bei den Kiefern 20, Dollern (21739)

Wir präsentieren Ihnen eine Maisonette-Wohnung in Dollern mit Weitblick über das Alte Land bis hin zur Elbe.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über ca. 145 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche.

Die Wohnung hat im Dachgeschoss laut Teilungserklärung ca. 66,92 Quadratmeter Wohnfläche und Oberhalb der 3 Zimmer ist ein weiteres Zimmer und ein Bad en Suite über eine Raumspartreppe zu erreichen mit ca. 22,31 Quadratmeter Nutzfläche, die Dachterrasse hat ca. 40 Quadratmeter Nutzfläche, die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 8,82 Quadratmeter, hinzu kommt noch die Nutzfläche der Garage.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit 4 Zimmern (inklusive ausgebauter Dachboden), Einbauküche, zwei Bädern, Flur, Abstellraum, einer großen Dachterrasse sowie einem Kellerraum und einer Garage.

Nach Aufteilungsplan handelt es sich um die Wohnung Nr. 4 in einem 5 Familienhaus.
In dem Gebäude gibt es somit 2 Dachgeschosswohnungen, 2 Erdgeschosswohnungen, eine Souterrainwohnung und Kellerräume.

Die Einbauküche der Firma "Leicht" ist im Kaufpreis enthalten. Enthalten ist unter anderem eine Dunstabzughaube von "Gaggenau".

Das monatliche Wohnungsgeld beträgt ca. 280 Euro.
Davon sind ca. 30 Euro Verwaltungsgebühren, ca. 50 Euro Instandhaltungsrücklage und ca. 200 Euro Nebenkosten inkl. Heizung.

Das Haus wird durch eine Gasheizung (Baujahr 2023) betrieben.

Der Kaufpreis ist beträgt bei 239.000 Euro zzgl. einer Käufercourtage in Höhe von 3% (inkl. 19% MwSt).

Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnsiedlung, welche vornehmlich mit Einfamilienhäusern, einigen Doppelhäusern, Reihenhäusern und wenigen kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut ist.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Ruhe sowie auch durch die Nähe zur Bahn aus. Letztere kann in drei Gehminuten erreicht werden.
Dollern hat ca. 2.300 Einwohner und einen Bahnhof der Regionalbahn mit Anschlüssen über Buxtehude-Hamburg-Harburg zum Hamburger Hauptbahnhof und in die andere Richtung über Stade - Hemmoor nach Cuxhaven.
Ein weiteres Gleis steht für die S-5 zur Verfügung.
Dollern ist eine Gemeinde im Landkreis Stade und somit in Niedersachsen jedoch auch im Hamburger Verkehrsverbund.
Die Bahn fährt morgens und abends im 20 Minuten-Takt in beide Richtungen.

In Dollern gibt es einen EDEKA Supermarkt mit Frischetheke, ein großes Einkaufserlebnishaus mit der Firma Mohr (Textilien, Möbel, Sport, Schuhe..), ein Tiernahrungsmarkt, Fahrradladen, Tankstelle, Waschstrasse, Bank, Apotheke, Bistros, KFZ Werkstatt und vieles mehr.
Für den täglichen und erweiterten Bedarf ist alles im Ort.
Bis zur Stadtgrenze Hamburg sind es ca. 28 Kilometer, nach Stade 12 Kilometer und nach Buxtehude 14 Kilometer.
Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn 26 (Anschluss Dollern) oder der Bundesstraße 73.
Zu den Industriebetrieben Airbus und Dow kann man schnell über den Obstmarschenweg gelangen.

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Maklercourtage:
Dem Käufer sowie auch dem Verkäufer werden bei erfolgreicher Vermittlung jeweils 3% inkl. MwSt. (19%) in Rechnung gestellt.