Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

199900 €199.900 €4.745,96 €/m²

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2Zimmer

42,1 m²Fläche

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Margaretenstraße 4, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

Die zum Angebot stehende 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 42,12 m², befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) von Rostock. Aktuell ist sie nicht vermietet, liegt jedoch in einem Marktsegment mit hoher Nachfrage, was die Aussichten auf eine schnelle Neuvermietung sehr gut erscheinen lässt. Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 11.400 Euro pro Jahr erzielt werden, die die Wohnung inklusive Möblierung umfasst. Dies führt zu einer attraktiven Bruttorendite von 5,7 %.

Besonders hervorzuheben ist der Vorteil, dass für das bewegliche Inventar, einschließlich Möblierung und Einbauküche, keine Grunderwerbsteuer anfällt. Dies stellt einen nicht zu unterschätzenden finanziellen Anreiz für potenzielle Käufer dar und verbessert die Investitionsrendite zusätzlich. Der Verkäufer stellt sich für das bewegliche Inventar, einschließlich Möblierung und Einbauküche eine Abstandssumme in Höhe von 20.000,- € vor, die zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten ist.

Diese Wohnung ist der Inbegriff von Komfort und Stil. Inmitten einer lebendigen, zentralen Umgebung bietet sie alles, was Sie für ein entspanntes und anspruchsvolles Wohnen benötigen.
Der offene Wohnbereich ist mit geschmackvollen Möbeln ausgestattet, die für eine einladende und warme Atmosphäre sorgen. Große Fenster bringen viel Sonnenlicht herein und schaffen helle Wohnräume.
Die voll ausgestattete Küche punktet mit hochwertigen Geräten, schicken Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Kochbegeisterte werden die Kochmöglichkeiten lieben.
Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe, ausgestattet mit einem gemütlichen Doppelbett inklusive Matratze und Matratzenschoner und geräumigen Einbauschränken.
Das Badezimmer besticht durch schicke Armaturen und zeitgemäße Fliesen. Es verfügt über eine moderne Regendusche, integrierte Ablagefächer und einen beleuchteten Spiegel.

Der Stadtteil "Kröpeliner-Tor-Vorstadt" bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und kleinen Geschäften.?Die Wohnung überzeugt durch die zentrale Lage.?Die Innenstadt ist für einen Stadtbummel in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.?Durch das gut ausgebaute Bus- und Bahnnetz in Rostock und die in nur wenigen Schritten entfernten Haltestellen, ist man schnell an seinem gewünschten Ziel.?Das Ostseebad Warnemünde sowie umliegende Kur- und Badeorte, sind durch die Fahrradwege, öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Auto gut zu erreichen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Wohnfläche: 42,12 m², Gesamtfläche: 42,12 m², vermietbare Fläche: 42,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2018